Крупнейшие застройщики Петербурга рассказали о результатах продаж. "РосБизнесКонсалтинг". 18 июля 2019

Крупнейшие петербургские девелоперы, группа ЛСР и "Эталон", обнародовали операционные показатели за первое полугодие. Обе компании показали неплохую динамику, однако успех каждой из них связан с разными обстоятельствами, считают аналитики.
Разные цифры
По данным пресс-службы "Группы ЛСР", стоимость новых контрактов у застройщика по итогам первого полугодия достигла 38 млрд руб., что на 6% больше результата аналогичного периода годом ранее. Объем проданного жилья за первые шесть месяцев текущего года составил 368 тыс. кв. м., а средняя цена недвижимости выросла на 18%, до 114 тыс. руб. за кв. м. С января по июнь в эксплуатацию введено 160 тыс. кв. м продаваемой площади — на 31% больше, чем за первое полугодие 2018 года. Общий объем площадей, выведенных в продажу, составил 603 тыс. кв. м.
У Группы "Эталон" объем реализации недвижимости по итогам полугодия составил 38,7 млрд руб., что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Застройщик продал 322 тыс. кв. м недвижимости — на 23% больше, чем в первом полугодии 2018 года. Средняя цена квадратного метра выросла на 15%, до 120 тыс. руб., отметили в пресс-службе "Эталона".
Сравнительный анализ
Более существенный рост "Эталона" в 1 полугодии и 2 квартале 2019 года генеральный директор группы Геннадий Щербина связал с покупкой московского девелопера "Лидер-Инвест" у АФК "Система" в феврале текущего года. "Продажи недвижимости в денежном выражении, с учетом вклада "Лидер-Инвест", увеличились на 35% до 18,8 млрд рублей. Как мы и ожидали, после того как проекты "Лидер-Инвест" стали доступны в наших офисах продаж, темпы реализации недвижимости значительно увеличились", — передает пресс-служба "Эталона" комментарий Геннадия Щербины.
Однако, комментируя результаты ЛСР, эксперты отмечают, что рынок жилья эконом-класса, на который приходится значительная часть продаж ЛСР, растет более динамично, чем сегмент более дорогой недвижимости, на которой специализируется "Эталон".
Более высокая активность покупателей жилья эконом-класса отчасти связана с ожиданием роста цены квадратного метра после перехода отрасли на новую схему финансирования проектов, полагает аналитик ГК "ФИНАМ" Алексей Коренев. "Кроме того, около 50% продаж в строящемся жилье массового сегмента пришлись на покупателей-юридических лиц. То есть сами девелоперы продали значительную часть строящегося жилья аффилированным структурам чтобы соответствовать требованиям, позволяющим работать по старым правилам: готовность объекта на 30% и объем продаж не менее 10%", — добавляет Алексей Коренев.
"В сегментах "комфорт" и "премиум" покупатели предпочитают приобретать квартиры не на этапе строительства, а готовые, чаще всего с отделкой "под ключ", поэтому спрос там значительно не изменился", — комментирует Коренев.
Некоторые аналитики ожидают незначительного снижения объема продаж у ЛСР, однако отмечают, что в целом положение на рынке у компании остается устойчивым. "Мы прогнозируем снижение объема продаж Группы ЛСР по итогам этого года примерно на 5% до 873 тыс. кв. м.", — говорит ведущий аналитик ГК "Финам" Наталья Малых. Вместе с тем она считает, что поправки в 214 ФЗ и введение новой схемы финансирования строительных проектов сыграет на руку ЛСР, поскольку компания (наряду с ГК "ПИК") получила статус "системообразующего" девелопера, поэтому будет работать по старым правилам.