Спрос на коммерческие помещения в "старой" Москве вернулся к докризисным показателям. "Арендатор.ру". 20 января 2021

Рынок коммерческой недвижимости в московских новостройках постепенно восстанавливается. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного специалистами портала Arendator.ru. Этот тренд начался еще в октябре и сохранился перед Новым годом.
За декабрь 2020 г. было реализовано 129 помещений коммерческого назначения в 33 жилых комплексах, которые распределены между 29 районами "старой" Москвы. На таком уровне спрос держался весь четвертый квартал. До этого результат в 100+ проданных коммерческих объектов фиксировался только в марте – до пандемии и кризиса. В апреле показатели обвалились до 43 лотов, в мае и того ниже – до 36. Затем последовал длительный период восстановления, который занял все лето и начало осени. При наступлении второй волны пандемии у рынка коммерческих объектов уже выработался определенный "иммунитет", и он демонстрирует стабильность, внушающую умеренный оптимизм.
С сентября устойчиво растут и показатели по метражу реализованных площадей. В декабре этот показатель достиг отметки в 14,49 тыс. кв. м – на 16,9% больше, чем в ноябре и на 27,9% больше, чем в октябре. Однако мартовский рекорд в 20,25 тыс. кв. м до конца года так и не удалось превзойти. Впрочем, следует обратить внимание, что эта цифра была достигнута благодаря нескольким сделкам с крупными помещениями – 2031,4 кв. м в ЖК "Нормандия", 1844,0 кв. м в ЖК "Зеленоград Сити", 1214,0 кв. м в ЖК "Некрасовка", 561,9 кв. м в ЖК "Любовь и голуби", 526,5 кв. м в ЖК Ordynka. Если вычесть их из статистики, результаты декабря и марта станут приблизительно равными. Иными словами, активность малых и средних инвесторов, которые ориентированы на объекты до 200 кв. м, в декабре вернулась к докризисным показателям. И это также позитивный сигнал для рынка. Среди крупных лотов, реализованных незадолго до Нового года, можно выделить продажу помещения под фитнес-центр в ЖК Wellton Towers (1553,9 кв. м). Всего по итогам сезона в жилых комплексах "старой" Москвы было распродано 1050 коммерческих объектов общей площадью 120,0 тыс. кв. м. Это немного хуже прошлогодних результатов, когда предприниматели купили в новостройках 1113 юнитов площадью 124,6 тыс. кв. м. Но с учетом небывалых испытаний, которые пережил рынок в 2020-м, подобный спад можно признать несущественным и вполне приемлемым ("not great, not terrible").
Необходимо отметить, что во второй половине года произошло значительное расширение географии спроса. В марте пул новостроек, где были зарегистрированы сделки с коммерческими объектами, насчитывал 29 адресов, в апреле-июне он сузился до 17-23 адресов. В августе охват измерялся уже 39 проектами, в октябре и ноябре – 38. Основными точками концентрации предновогоднего спроса стали ЖК "Фестиваль Парк" (19 реализованных лотов, 2,06 тыс. кв. м), ЖК "Настоящее" (14 реализованных лотов, 1,73 тыс. кв. м), ЖК "Зиларт" (13 реализованных лотов, 1,36 тыс. кв. м).
Самым востребованным комплексом 2020 г. должен быть признан ЖК LIFE-Варшавская, где инвесторы выкупили 6,90 тыс. коммерческих площадей. Второе место занимает ЖК "Зиларт" с 5,11 тыс. кв. м. Также в топ-5 вошли ЖК "Зеленоград Сити" (4,38 тыс. кв. м), ЖК "Династия" (4,29 тыс. кв. м) и ЖК "Фестиваль Парк" (4,05 тыс. кв. м).