Рынок новостроек ждет падение спроса – Олег Самойлов. "ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ". 6 апреля 2020

Под влиянием этого стоимость новостроек может упасть в пределах 30% от текущего уровня цен, уверен вице-президент Российской гильдии риелторов, вице-президент ГК "БЕСТ-Недвижимость"
Любая турбулентность в обществе и экономике всегда отражается на рынке недвижимости. Но в силу его инертности, реакция эта не бывает мгновенной. Так что пока граждане бросились вкладывать рублевые накопления в жилье, эксперты рынка первичной недвижимости не радовались. Наоборот, они ждут падения спроса. Это произойдет вне зависимости от того, как долго продлятся действующие сегодня ограничения и экономические неурядицы, считает вице-президент ГК "БЕСТ-Недвижимость", вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
"Платежеспособность населения находится под большим вопросом. И это связано не только с коронавирусом, хотя его влияние здесь – однозначно негативное. Все последние годы реальные располагаемые доходы домохозяйств не росли и снижались. Люди давно "проели" свои накопления, сделанные в более тучный период. Именно это, во многом, обеспечило высокую динамику роста ипотечного рынка последних лет: на свои деньги купить у большинства просто нет возможности… Сегодня, на фоне торможения экономики, снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой "просадки" малого и среднего бизнеса, доходная база домохозяйств, очевидно, не получит новых источников подпитки. А значит, уже сложившаяся высокая закредитованность населения может оказаться фатальной для обеспечения доступности кредитов. И это – без учета вероятного повышения банковских ставок, которое мне представляется более, чем вероятным", — рассуждает эксперт.
Приведет ли это к полному коллапсу отрасли? Скорее нет, чем да, отмечает Самойлов.
"Вероятно, крупные системообразующие застройщики смогут устоять. Во-первых, у них есть денежный запас, чтобы продержаться в течение сколь-нибудь значимого периода. Во-вторых, скорее всего, их поддержит государство. Не берусь предположить, будут ли это прямые субсидии или косвенные меры вроде имевшего место ранее субсидирования ипотечной ставки. Но какая-то поддержка оказана будет непременно. А вот мелкие и средние застройщики пойдут под нож. Спасать их вряд ли кто-то будет, серьезных финансовых запасов у них нет, лоббистского ресурса тоже. Да и на отрасль, с точки зрения объемов строительства, их кончина не повлияет. Да, это приведет к дальнейшему укрупнению и олигополизации отрасли со всеми минусами данного пути, главным из которых обычно становится заметное ухудшение качества. Но ничего нового тут не будет: к этому и так все шло в последние годы, просто процесс ускорится", — прогнозирует эксперт.
Говоря о ценовой перспективе новостроек, он отметил, что стоимость новостроек может упасть в пределах 30% от текущего уровня цен. Предыдущие периоды спадов приводили к снижению в рамках этой величины, напомнил эксперт.
Что же касается коронавируса, то он станет поводом для корректировки рынка, уверен Самойлов.
"Не секрет, что уровень тревожности населения сегодня крайне высок и постоянно подогревается соответствующим новостным фоном. И если начнут появляться сообщения о заморозке строек и банкротстве застройщиков, а они неизбежны в условиях сложной экономики и низкой базы спроса, неуверенность покупателей может приобрести эффект "снежного кома". Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом – путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя", — считает Самойлов.
"Но пока явных драйверов, которые бы способствовали легкому прохождению кризиса в сложившейся ситуации, увы, не вижу", — резюмировал Самойлов.