Доля новых квартир с отделкой бьет рекорды. Растут и требования покупателей к качеству ремонта.

11 ноября 2020 года генеральный директор агентства "INFOLine-Аналитика" Бурмистров Михаил выступил на конференции "Индустриальное домостроение: производство, проектирование, строительство BlockRead-2020" с презентацией на тему "Состояние строительного комплекса и потребление базовых строительных материалов".

По данным INFOLine, c 2012 г. доля квартир, сдаваемых с отделкой, непрерывно увеличивается и к 2020 г. достигла 50% в Московском регионе (около 20% в 2012 г.) и 65% в Санкт-Петербурге (35% в 2012 г.). В регионах квартиры с отделкой также становятся все более востребованными: по данным INFOLine, доля квартир с отделкой в строящихся домах крупнейших застройщиков в большинстве городов-миллионников уже составляет более 40-50%. Квартиры с отделкой стоят дороже в среднем на 12-17 тыс. рублей за кв. м, зато позволяют ускорить начало эксплуатации, включить ремонт в ипотеку и др. Однако качество отделки зачастую оставляет желать лучшего.

Динамика доли квартир с отделкой в 2012-2020 гг., %

Источник: Обзор INFOLine "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. Выпуск №3 за 2020 г.".

Получить презентацию "Состояние строительного комплекса и потребление базовых строительных материалов" Вы можете обратившись по электронной почте str@allinvest.ru

В апреле 2020 г. Приказом Минстроя были утверждены критерии обязательной отделки жилья стандарт-класса, что в дальнейшем дополнительно увеличит долю жилья с отделкой за счет крупных кварталов массовой застройки. Должна быть установлена металлическая входная дверь и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконной доской; поверхности стен или перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями, поверхность потолков - выровнена и окрашена либо на нее установлены потолочные конструкции или натяжные системы; пол должен быть выровнен и иметь напольное покрытие; в санузлах необходимо обеспечить гидроизоляцию, сантехнику, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки, ревизионные люки, на полу обязательна выравнивающая стяжка, гидроизоляция, керамическое покрытие; в кухне должна быть мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка. То есть фактически "стандартное" жилье представляет собой квартиру с чистовой отделкой, готовую для проживания. При этом стандарты отделки жилья других классов законодательно не закреплены и устанавливаются застройщиками самостоятельно.

Среди ТОП-10 застройщиков РФ наибольшая доля предложения квартир с отделкой ("под ключ") в строящемся жилье по данным проектных деклараций ЕИСЖС (ДОМ.РФ) у ГК "ПИК" и у ГК "Самолет" (90-95%). Зачастую без отделки крупнейшие застройщики сдают дома бизнес- и премиум-сегмента под индивидуальные решения.

Подробная информация о развитии тренда по росту доли квартир, сдаваемых с отделкой, приведена в новом ежеквартальном обзоре INFOLine "Строительная отрасль России" по итогам III квартала 2020 года. В рамках кейса "Готовое жилье с отделкой" впервые дан комплексный анализ динамики и структуры жилья с отделкой, а также влияние этой тенденции на рынок строительно-отделочных материалов.

Доля квартир с отделкой в структуре жилья на стадии строительства по регионам, %

Источник: Обзор INFOLine "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. Выпуск №3 за 2020 г.".

Краткую версию Обзора "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2020 года" Вы можете получить по запросу по электронной почте str@allinvest.ru

Распространенным вариантом является сдача нового многоквартирного дома без отделки или с предчистовой отделкой, при этом заказчик может заказать за отдельную плату отделку от застройщика, а также, при наличии опции у застройщика, укомплектовать жилье мебелью. Отделка от застройщика предлагается в нескольких базовых вариациях, либо, по договоренности с застройщиком, возможна отделка по индивидуальной планировке. Вариант предчистовой отделки ("white box") от застройщика за дополнительную плату для дальнейшего индивидуального ремонта позволяет избежать грязных и шумных работ этапа "черновой" отделки.

Трансформация потребительских предпочтений и тренд на экономию времени побуждает сети DIY, Household и мебели расширять предложение готовых интерьерных решений и запускать для этого специальные online-проекты.
Крупнейшие сети давно перестраивают торговое пространство и размещают в залах экспозиции готовых интерьерных решений, а с выходом в online появилась возможность предлагать различные сервисы подбора дизайн-проектов и в интернет-магазинах с последующей покупкой товаров из выбранного проекта. На сайтах СТД "Петрович", Leroy Merlin, IKEA, "ОБИ", "Бауцентра" и др. представлены готовые подборки вариантов оформления интерьера.

Таким образом, развитие рынка жилья и неуклонный рост спроса на готовые и доступные решения в сфере отделки и ремонта формируют для поставщиков строительно-отделочных материалов новые ниши и возможности для роста.

В условиях высокой во латильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2020-2022 гг.

Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы Вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40, по электронной почте str@allinvest.ru