Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Иностранцы не спешат выезжать из петербургских складов. "Ведомости. Санкт-Петербург". 30 июня 2022

Несмотря на массовые заявления об уходе, на сегодняшний день свои склады освободили только финский ритейлер и английская IT-компания
Уход с российского рынка для большинства иностранных компаний – сильное потрясение.
В период пандемии рынок складской недвижимости Петербурга пережил небывалый рост: стремительное развитие розничной торговли привело к дефициту качественных помещений. По итогам 2021 г. показатели свободного предложения оказались рекордно низкими. Доля свободных помещений в классе "А" достигла наименьшего значения за последние годы – 0,3%, в классе "В" – 0,8%.
Но в этом году ситуация изменилась. Международные компании на фоне вводимых антироссийских санкций начали освобождать арендованные в Петербурге складские площади или предлагать их в субаренду. Российские арендаторы тоже заняли выжидательную позицию.
Доля зарубежных компаний на складском рынке Петербурга составляет около 18%. До конца года тот или иной исход по этому объему площадей может повлиять на вакансию и ставки аренды. Но пока, несмотря на массовые заявления об уходе, свои склады в Петербурге освободили только один финский ритейлер и английская IT-компания, суммарно добавив на рынок лишь 14 000 кв. м. Это незначительно повлияло на общую вакансию.
Складские помещения в Санкт-Петербурге арендуют иностранные компании как с запада, так и с востока. И далеко не все из них готовы потерять российский рынок, просто оставив его конкурентам. Поэтому ряд зарубежных игроков, даже приостановив деятельность и транзакции в России, не спешит отказываться от площадей. Они продолжают платить аренду и соблюдать условия контрактов, средний срок которых оценивается в 3-5 лет.
Уход с российского рынка для большинства иностранных компаний – сильное потрясение. И желающих занять место под питерским солнцем достаточно – компании из Китая, Кореи, Турции, Индии уже ищут свободные ниши. Именно поэтому зарубежные игроки рассматривают возможности остаться в России: перестраивают логистические цепочки, передают управление российским представителям, регистрируют новые юрлица в стране и бренды в странах, не попавших под санкции.
Поэтому доля вакантных складских площадей на вторичном рынке города к концу года может вырасти лишь до 5–6%. Ставки тоже не будут резко падать. Во II квартале этого года по сравнению с I они практически не изменились и составили 5500–6000 руб. за 1 кв. м (без учета OPEX и НДС) для объектов класса "А" и 4900–5500 руб. за 1 кв. м в год — для объектов класса "В". К концу года ставки могут снизиться до 5100–5600 руб. в классе "А" и до 4600–5100 руб. — в классе "В".
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Зарегистрируйтесь на мероприятие от аналитиков INFOLine и получайте ежедневное саммари главных событий отрасли в течение всего сентября.

Предложение действительно для участников:

  • Сессии WorldFood-21 "Новые стратегии поставщиков, ритейла и HoReCa: ориентация на экспорт, вертикальная интеграция, цифровизация и другие стратегии", 22 сентября 2021 года. Подробнее
  • Форума для поставщиков "Диалог Х5-2021", 30 сентября 2021. Подробности и регистрация

Получите пример Summary и специальное предложение на подписку ЗДЕСЬ