Агентство НКР спрогнозировало рекорд по ипотеке перед завершением льгот.

В результате ужесточения условий и окончания выдачи ипотеки с господдержкой под 8% по итогам 2024 года объем ипотечных выдач может сократиться на 15–25% в сравнении с рекордом 2023 года (7,8 трлн руб.) до 5,8–6,4 трлн руб., прогнозируют в НКР
В июне спрос на ипотеку на фоне отмены льготной программы, в рамках которой кредиты выдаются под 8% годовых, может повторить рекорд сентября 2023 года, когда выдачи составили 955 млрд руб. Такой прогноз содержится в аналитическом комментарии рейтингового агентства НКР (есть в редакции).
Несмотря на заметное сокращение выдач в январе-феврале в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, НКР ожидает улучшения динамики ипотечного кредитования в последующие месяцы 2024 года.
Просадку рынка в первые месяцы эксперты объясняют изменением условий льготной ипотеки под 8% (повышение первого взноса с 20% до 30%, сокращение максимальной суммы кредита до 6 млн руб.), а также ужесточением требований к застройщикам, работающим по льготным программам, в том числе введением комиссий. Из-за этого реальная доступность льготной ипотеки в начале 2024 года могла значительно снизиться.
По мнению экспертов НКР, ситуация может улучшиться после ожидаемой отмены комиссий для застройщиков и динамика апреля-мая может оказаться существенно лучше первого квартала. Тем не менее повышение коэффициентов риска с 1 марта будет сдерживать спрос на ипотеку в течение всего года, указывают они.
"В июне же, в преддверии отмены льготной ипотеки под 8%, вполне можно ожидать дополнительного ускорения выдач вплоть до рекордных значений сентября 2023 года — 955 млрд руб.", — говорится в исследовании.
По данным ЦБ, в сентябре 2023 года российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 955 млрд руб., что на 12% превышает результат августа. Тогда регулятор связал высокий спрос со стремлением людей взять ипотеку до повышения первоначального взноса по льготным программам, а также с опасениями по поводу дальнейшего роста цен на квартиры на фоне ослабления курса рубля.
Согласно прогнозу НКР, по итогам 2024 года объем ипотечных выдач может сократиться на 15–25% в сравнении с рекордом 2023 года (7,8 трлн руб.), до 5,8–6,4 трлн руб. Базовый прогноз НКР не предполагает продления льготной ипотеки после 1 июля 2024 года.
Драйверами роста спроса на ипотеку, по мнению аналитиков, останутся льготные программы, включая семейную ипотеку. При этом падение рынка по итогам этого года могло бы быть больше, если бы не дополнительные лимиты по льготным программам в размере свыше 2,5 трлн руб., уточнили в НКР.
Первого июля истекает срок действия еще одной популярной льготной программы — семейной ипотеки. Недавно президент России Владимир Путин поручил правительству продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки с сохранением ставки не выше 6% для семей, имеющих детей в возрасте до шести лет. За сохранение семейной ипотеки выступает ЦБ. В то время как льготную ипотеку на новостройки, действие которой также завершается 1 июля, регулятор считает необходимым завершить и не возобновлять.