Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

"Центральное Агентство недвижимости": Чем вызван рост цен на рынке жилья Санкт-Петербурга?

Многие аналитики пытаются понять и объяснить причину стремительного роста цен на жилье. Свой взгляд на этот вопрос предлагает Юлия Трушина, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости.
Объективной экономической причиной является рост цен на нефть – они выросли примерно в 3 раза по сравнению с 2001 годом (цена нефти в 2001 году составляла в среднем менее 22 долл. за баррель, с тех пор выросла примерно до 50 долл. за баррель, а в последние время превышает 70 долл. за баррель). Примерно во столько же раз выросла цена за 1 кв. м. жилья Санкт-Петербурга.
В основе любого экономического феномена (а по-другому это явление и не назовешь) лежат социальные и психологические предпосылки. Особенности российского потребителя заключаются в том, что его экономическая философия строится на том, чтобы вложить деньги в ту область, в которой меньше надо напрягаться - психологически, интеллектуально, и физически. А поскольку он наблюдает в течение ряда лет стабильный рост цен на недвижимость, то он и вкладывает свои свободные средства именно в эту область. На графике показан рост цен на жилье за 1 кв. м в Санкт-Петербурге с 2001 года по 2006 (цены указаны в долл.).

Именно российские люди жили долгое время в стесненных неприемлемых жилищных условиях. И поэтому именно теперь, когда появляется хотя бы какая-то возможность их улучшить, они направляют часто большую часть средств в ущерб другим расходам именно сюда.
По данным Центрального агентства недвижимости, в 2004 году всего в Петербурге было выдано 1400 кредитов. В 2005 году, по официальной статистике, – 4400 кредитов на общую сумму около 3,5 млрд. рублей. Это в 10 раз больше чем в 2003-м (400 кредитов). За первый квартал 2006-го в Петербурге выдано около 1800 ипотечных кредитов. Сейчас на рынке ипотеки десятки банков с собственными программами. Таким образом, развивается конкурентная среда, что делает ипотеку значительно доступнее. В 2003 году предоставлялись кредиты под 18% годовых в рублях, сейчас ставки снизились до 12%.
Правительство России озабочено сложными жилищными условиями граждан и запустило национальный проект "Доступное жилье", который предполагает:
- увеличение объемов жилищного строительства,
- улучшение условий ипотечного кредитования.
- государственную поддержку молодым семьям и молодым сельским специалистам в приобретении или строительстве индивидуального жилья с помощью ипотечных кредитов
- переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда,
- модернизация жилищно-коммунального комплекса и др.
Проект выполняется с трудом. Одна из причин торможения реализации программы высокие банковские проценты за ипотечные кредиты, и необузданный рост цен на жилье.
Многие аналитики в своих статьях предрекают кризис на строительном рынке, но, по мнению аналитиков Центрального агентства недвижимости, скорее всего, будет кризис не на рынке, а кризис "бешеных прибылей", абсолютно необоснованных, которые получали управляющие этим рынком ранее. Уже сейчас желающие приобрести квартиру больше склоняются к покупке готовой квартиры, чем к долевому участию в строительстве. Появилась реальная оценка рисков при долевом строительстве и большое количество обманутых инвесторов.
Интерес представляет механизм приведения цен к величинам, приемлемым для нормального развития общества, потому что жилье как продукт является жизнеопределяющим понятием для любого государства. И поэтому именно государственное регулирование цен должно обеспечить порядок в этой области и повышение реального уровня качества жизни граждан России.
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

При покупке Исследования с итогами 2020 года саммари с ключевыми событиями 1 квартала 2021 года В ПОДАРОК!

Исследования, участвующие в акции:

!!! Исследования созданы по единой методике и структуре, что позволяет не только получить подробные данные в рамках одной отрасли, но и анализировать и сравнивать показатели развития отраслей между собой.

Поможет при планировании и анализе отрасли, подготовке к переговорам и выстраивании стратегии на 21-22 гг.

Получите описание и консультацию специалиста по телефону (495) 772 76 40 доб. 256 или отправьте запрос на электронную почту retail@infoline.spb.ru

Менеджер проекта: Седых Анна