В Новосибирской области стала доступнее социальная ипотека. "РБК-Новосибирск". 30 октября 2014

В АИЖК довольны реализацией программ агентства в регионе.
Агентство ипотечного жилищного кредитования за 9 месяцев текущего года рефинансировало в Новосибирской области 680 ипотечных кредитов, выданных финансовыми структурами, партнерами АИЖК, частным заемщикам. Об этом в пресс-службе АИЖК сообщили в ответ на запрос РБК.Новосибирск.
"Из 680 рефинансированных кредитов, 303 приходится на ипотечные программы для заемщиков, относящихся к социально-приоритетным категориям населения", - уточнили в агентстве
Стоимость рефинансированной социальной ипотеки составила 602 млн руб., в том числе по программе "Военная ипотека" – 151 кредит на сумму 326,6 млн руб. Всего агентство за 9 месяцев текущего года рефинансировало в регионе кредиты на 1,2 млрд рублей.
"Следует также отметить, что в целом доступность социальных ипотечных кредитов по стандартам АИЖК в Новосибирской области за 9 месяцев 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, стала выше", - констатируют в АИЖК.
Средневзвешенная ставка по социальным программам агентства снизилась в регионе почти на 0,5% (с 9,92% за 9 месяцев 2013 года до 9,48% за аналогичный период 2014 года). При этом средний срок кредита, повышение которого приводит к снижению размера ежемесячного платежа по ипотеке при прочих равных условиях, существенно вырос (с 13,4 до 15,6 лет).
АИЖК сотрудничает в области с 10 партнерами. Самыми активными, по данным агентства, являются ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования", ОАО Инвесттрастбанк, ЗАО "Банк жилищного финансирования", ЗАО АКИБ "Образование" и ООО "КРЭДО Финанс".
В агентстве напомнили, что Новосибирская область одной из первых подписала трехстороннее соглашение с минстроем РФ и АИЖК по реализации программы "Жилье для российской семьи" - 3 июля 2014 года. В рамках соглашения, объем жилья экономического класса, планируемого к вводу в эксплуатацию до 1 июля 2017 года, составляет 145 тыс. кв. метров.
"На данный момент в Новосибирской области утверждены нормативно-правовые акты по отбору земельных участков и застройщиков, объявлен отбор проектов. Такое жилье будет продаваться по цене: не более 80% рыночной стоимости квадрата в том или ином регионе, но при этом не выше 30 тыс. руб./кв. м", - напомнили в АИЖК.
Заявки на участие в программе подали ЗАО "Строитель" (поселок Новомарусино, 25 тыс кв метров), ЗАО "Запсибзолото" (микрорайон "Радужный", 120 тыс кв метров), ООО СК "Капитал" (в районе поселка Элитный, 29 тыс кв метров).
В агентстве также отметили, что, по данным на 24 октября, по программе "Стимул" в Новосибирской области строится 18 проектов в ходе реализации которых будет сдано 6 708 квартир совокупной площадью 361,3 тыс. кв. м. Общая площадь зданий - 537,3 тыс. кв. м.
На сегодняшний день. в рамках этой программы, в регионе введено в эксплуатацию 177,8 тыс. кв. м жилой площади или 3185 квартир. Общая площадь построенных партнерами АИЖК зданий - 264,7 тыс. кв. м.
Партнерами АИЖК по этой программе в регионе являются ЗАО "Строитель" (ЖК "Созвездие", ЖК "Тихая гавань"), ООО Сибакадемстрой Холдинг (ул.Тюленина 181, 182,20), ООО "Сибстройресурс и К" (Сухарная,101, Сухарная,99).
"Новая редакция программы "Стимул", вступившая в силу 1 июля текущего года, предполагает строительство жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения по проектам, возводимым в рамках программы "Жилье для российской семьи". Это дает возможность застройщикам получить кредитование по льготной, в текущих условиях, ставке", - пояснили в пресс-службе АИЖК в ответ на запрос РБК.Новосибирск. При этом, само кредитование может быть направлено как на строительство жилья, так и на возведение новых объектов инженерно-технического обеспечения.
"Суть программы заключается в том, что Агентство финансирования жилищного строительства ("дочка" АИЖК) предоставляет банкам целевые займы по ставке от 6,9% до 10,5%, которые банк направляет на кредитование застройщика. При этом агентство, с целью снижения себестоимости строительства, ограничило маржу банка до 3,5% к процентной ставке целевых займов, получаемых банком", - добавили в АИЖК.
Все это, уверены в агентстве, приводит к снижению стоимости квадратного метра для конечных покупателей.
В целом, по данным ЦБ РФ, на 1.09.14 в регионе было выдано 18595 жилищных кредитов на 27,4 млрд рублей