Рейтинг регионов РФ по общей площади новостроек в продаже.

32% предложения сконцентрировано в 10 регионах
Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по регионам РФ в феврале 2018 года.
- 32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения.
- Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых.
- Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке возглавляет Республика Крым (115 тыс. руб./ кв. м.), минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Чеченской Республике (30 тыс. руб./ кв. м.).
- Практически в каждом регионе наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.
Объём предложения на рынке новостроек распределен по регионам неравномерно. Около 30% на столичные регионы (г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае - 46,2 тыс. квартир. Объём строительства здесь растёт, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир.
Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов).

Цены на жильё в регионах имеют большой разброс, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом - 45%, в целом по России (без учёта столичных регионов) - 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м.), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м.), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м.).
Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

№	Регион	Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м.	Ср. бюджет, млн. руб.	Объем предложения, квартир
1	Крым	115	7,7	3 890
2	Ямало-Ненецкий АО	90	4,3	438
3	Приморский край	80	3,5	6 543
4	Севастополь	73	4,5	2 208
5	Хабаровский край	68	3,8	1 366
6	Саха	66	3,2	2 144
7	Архангельская область	65	3,6	1 860
8	Ханты-Мансийский АО	65	4	5 363
9	Амурская область	64	3,8	535
10	Свердловская область	63	3,4	20 554

В тройку лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м.), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м.) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м.). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.
Табл. 2: Топ-10 регионов-лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

№	Регион	Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м.	Бюджет, млн руб.	Объем предложения, квартир
1	Чечня	30	2,8	256
2	Дагестан	31	2,1	5 553
3	Кабардино-Балкария	32	2,2	1 435
4	Брянская область	32	1,9	5 335
5	Адыгея	33	1,4	2 842
6	Саратовская область	34	2	9 213
7	Ставропольский край	35	2	3 521
8	Орловская область	35	1,8	2 147
9	Северная Осетия	36	3	1 570
10	Марий Эл	36	2	1 392

Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ и выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз.
Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. в основном можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м.) предлагают только в ЖК "Золотая горка" в Свердловская область за 756 тыс. руб. Больше 50% проектов с бюджетными квартирами расположены в Краснодарском крае, это жилые комплексы "Светлый дом", "Сити", "Семейный", "Абрикос", "Калинино Парк" и "Новый Прогресс".
Табл. 3: Рейтинг проектов с минимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

№	Регион	Проект	Бюджет, тыс. руб.	Площадь, кв. м.
1	Краснодарский край	Светлый дом	429	15,3
2	Краснодарский край	Сити	557	17
3	Ставропольский край	Гармония	576	25,6
4	Адыгея	Золотая линия-1	658	23,1
5	Краснодарский край	Семейный	756	25,2
6	Свердловская область	Золотая Горка	756	42
7	Краснодарский край	Абрикос	765	23,2
8	Краснодарский край	Калинино Парк	765	23,9
9	Краснодарский край	Новый Прогресс	765	25,5
10	Рязанская область	Шереметьевский квартал	765	22

В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в ЖК Karat Apartments (г. Сочи) в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте квартира площадью 456,6 кв. м. (158 млн руб.) в ЖК "Башня "Исеть" (г. Екатеринбург). Третью позицию занимает квартира площадью 143 кв. м. (143 млн руб.) в ЖК "Приморский Park House" (г. Ялта) у Чёрного моря.
Табл. 4: Рейтинг проектов с максимальным бюджетом покупки в регионах РФ (без учёта столичных регионов), февраль 2018.

№	Регион	Проект	Бюджет, млн руб.	Площадь, кв. м.
1	Краснодарский край	Karat Apartments	242	329,4
2	Свердловская область	Башня Исеть	158	456,6
3	Республика Крым	Приморский Park House	86	143
4	Красноярский край	Перья	66	128,3
5	Краснодарский край	Акватория	56	225,1
6	Нижегородская область	Атлант сити	54	217,4
7	Свердловская область	Главный проспектЪ	51	256,6
8	Республика Крым	Царский берег	51	140
9	Ростовская область	Белый Ангел	45	322,6
10	Татарстан	Маяковского 27	44	326,7