Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости.

Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим. Аналитики "Метриум" и CBRE провели исследование рынка столичных МФК и составили рейтинг проектов с наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости.
В рамках исследования эксперты "Метриум" (участник партнерской сети CBRE) и CBRE собрали информацию обо всех представленных на столичном рынке многофункциональных комплексах. При этом в рейтинге учитывались только те объекты, в которых сочетаются коммерческая (офисы, retail, гостиница и т.д.) и жилая (квартиры и апартаменты) составляющие. Проекты, позиционируемые как МФК, но представляющие разные форматы только одного сегмента, были исключены. Вторым критерием отбора стало наличие квартир и апартаментов в продаже на первичном рынке.
На следующем этапе по всем проектам, прошедшим квалификацию, были собраны данные по площади жилой и коммерческой составляющей. В отличие от других рейтингов, составляемых компанией "Метриум", в данном случае учитывалась общая заявленная площадь по проекту, а не только площадь тех корпусов/очередей, которые представлены в продаже. В итоге по каждому проекту было собрано по две цифры. При расстановке МФК в рейтинге учитывалось соотношение этих показателей – чем ближе к единице, тем выше позиция.
Всего эксперты оценивали 23 жилых и апартаментных комплекса, реализуемых на первичном рынке "старой" Москвы. В общей сложности в них насчитывается 3 млн кв. м коммерческих площадей и 5,1 млн кв. м жилья и апартаментов. Таким образом, среднее по рынку соотношение 63,3% на 36,7% в пользу жилья. При этом на рынке представлены проекты со значительным перевесом (более 90%) как в одну, так и в другую сторону.
Наиболее сбалансированным проектом оказался многофункциональный комплекс "Водный", соотношение жилья и коммерции в котором близко к 50/50. Общая площадь торговых и офисных помещений здесь составляет 110 тыс. кв. м, а квартир и апартаментов – 101,4 тыс. кв. м. Таким образом, на долю коммерческой недвижимости приходится 52%, жилой – 48%. Итоговый балл равен 1,08.
Второе и третье места поделили сразу два проекта – Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments и "Парк Легенд". Каждый из них набрал итоговый балл 1,28, а соотношение жилых и коммерческих площадей у них равное – 56% на 44%, но в комплексе Roza Rossa преобладают апартаменты, а в "Парке Легенд" – коммерческая недвижимость.
На четвертой строчке расположился небоскреб "Город Столиц" в ММДЦ "Москва-Сити" – 40% жилья и 60% коммерции (1,5). В первую пятерку также вошел комплекс "Савеловский Сити": 60,3% квартир и апартаментов и 39,7% (1,52)
Места с 6 по 10 в топ-10 заняли проекты "ВТБ Арена Парк" (2,16), "Сердце Столицы" (2,65), "Флотилия" (2,7), Neva Towers (2,81) и "Символ" (2,87).
Стоит отметить, что среди девелоперов проектов в первой десятке рейтинга только компании MR Group и "Донстрой" представлены дважды. Если же рассматривать все 23 жилых и апартаментных комплекса, участвовавших в данном исследовании, то лидером является MR Group с четырьмя проектами. У компаний "Донстрой", "Галс Девелопмент", AEON, Capital Group и KR Properties – по два многофункциональных комплекса.
"Мультифункциональные комплексы – один из самых привлекательных форматов для проживания в большом городе, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. – Жители МФК получают как минимум возможность пользоваться обширной инфраструктурой, размещенной на коммерческих площадях. А как максимум – вести собственный бизнес в непосредственной близости от места жительства. Ассортимент предложения жилья в данном сегменте довольно широк, а цены рассчитаны на покупателей с совершенно разным уровнем дохода. К примеру, в проекте-лидере рейтинга – МФК "Водный" – минимальная стоимость квартир сегодня составляет 5,24 млн рублей".
"МФК с жилой составляющей представляют значительный интерес для арендаторов коммерческих площадей, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Особенно в сегменте торговой недвижимости. Ведь соседство с крупным жилым массивом – это гарантированный поток постоянных клиентов. Впрочем, аренда офисов в составе МФК также пользуется спросом. Для владельцев бизнеса и топ-менеджеров это возможность жить и работать в одном месте. А рядовые сотрудники компаний, которые не могут позволить себе покупку жилья, охотно его арендуют".
Топ-10 проектов наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости

	Название проекта	Девелопер	Площадь коммерческой недвижимости (тыс. кв. м)	Площадь жилой недвижимости (тыс. кв. м)	Доли коммерческой/ жилой недвижимости (%)	Соотношение площадей
1	Водный	MR Group	110	101,4	52/48	1,08
2	Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments	KR Properties	11,4	14,5	43,9/56,1	1,28
3	Парк Легенд	ГК ТЭН	202,3	157,8	56,2/43,8	1,28
4	Город Столиц	Capital Group	289	193	60/40	1,5
5	Савеловский Сити	MR Group	78,8	119,5	39,7/60,3	1,52
6	ВТБ Арена Парк	УК Динамо	281	130,1	68,4/31,6	2,16
7	Сердце столицы	Донстрой	129,6	343,3	27,4/72,6	2,65
8	Флотилия	Флэт&Ко	53	143	27/73	2,7
9	Neva Towers	Renaissance Development	357	127,2	73,7/26,3	2,81
10	Символ	Донстрой	298,5	857	25,8/74,2	2,87

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]