Поправка в 214-ФЗ может удвоить число проверок застройщиков.

Поправку в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) "одно разрешение на строительство на один объект" необходимо отложить, считает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
"Это вызовет двукратное увеличение числа строящихся объектов и, соответственно, количества застройщиков", – заявил К. Тимофеев на Финансовом форуме по недвижимости-2018.
По его словам, увеличение числа застройщиков, привлекающих денежные средства населения, повлечет необходимость расширения штата контролирующих органов.
"В этом году мы планово проверим деятельность 90 застройщиков по привлечению средств населения. Получается, что в будущем это число составит уже порядка 200. Дополнительно к согласованным прокуратурой плановым проверкам мы проводим около 150 внеплановых. Соответственно, их будет около 300", – пояснил глава Комитета.
Он отметил, что при действующем штате сотрудниковМоскомстройинвеста, которые проверяют деятельность застройщиков, сохранить качество проверок будет невозможно.
"При этом мы не имеем права снижать ни качество, ни контроль. И мы понимаем, что увеличение штата – это дополнительные затраты из городского бюджета. Мы считаем, что правильнее выдавать несколько разрешений одной компании", – подчеркнул К. Тимофеев.
Напомним, с 1 июля 2018 года вступят в силу очередные изменения взакон долевом строительстве.
Ужесточатся требования к финансовым показателям деятельности застройщиков, которые обязаны будут поддерживать на протяжении всего строительства достаточность собственных средств в размере 10% от планируемой стоимости проекта.
Также необходимо будет обеспечить минимальный остаток средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости на дату получения застройщиком разрешения привлекать средствадольщиков. Одна компания теперь сможет работать по одному разрешению на строительство.
Также с 1 июля в пилотном формате должна заработать модель эскроу-счетов, которая за несколько лет позволит застройщикам отказаться от денег дольщиков и перейти на проектное финансирование.