Спрос на новостройки ближнего Подмосковья за год вырос на 30%.

Объем спроса на новостройки ближнего Подмосковья за год увеличился на 30%, свидетельствуют данные компании "Домус финанс". Наибольший рост отмечался в самых недорогих с точки зрения стоимости нового жилья локациях – в частности, в Балашихе и Пушкино, а также в городах, где объемы нового строительства сильно ограничены – в Королеве и Реутове.
"В среднем, объем спроса на новостройки Подмосковья за год вырос примерно на 30%. Но это средний показатель, а в некоторых локациях рост достигал 100%. Что касается объектов нашей компании, то количество сделок за год выросло в полтора раза, - рассказывает руководитель аналитического центра компании "Домус финанс" Александра Бирюкова. - Первые месяцы 2014 года были особенно "жаркими" за счет резкого увеличения количества обращений от так называемых "инвестиционщиков" - покупателей, стремящихся на фоне экономической нестабильности переложить деньги в недвижимость. Валютные колебания, конфликт в Украине, угроза санкций для российских компаний и предпринимателей, отзыв лицензий у банков – все это спровоцировало приток покупателей на подмосковный рынок новостроек."
Наибольший рост спроса произошел в городах ближнего Подмосковья с самой низкой стоимостью нового жилья – в частности, в Балашихе и Пушкино. По данным "Домус финанс", количество звонков от покупателей, интересующихся покупкой жилья в новостройках Балашихи, выросло на 120%. В Пушкино число обращений увеличилось на 50%.
"Балашиха и Пушкино являются самыми доступными городами ближнего Подмосковья с точки зрения стоимости жилья, в обоих средняя "цена" квадрата не превышает 70 тыс. рублей, - поясняет Александра Бирюкова. – В то же время, оба города имеют неплохие перспективы развития с точки зрения улучшения транспортного сообщения со столицей. Поэтому именно на эти локации сейчас приходится основная доля спроса частных инвесторов, приобретающих квартиры не для собственного проживания. Кроме того, покупателей в этих локациях привлекает относительно невысокий уровень капиталовложений в сравнении с другими Подмосковными городами и столицей, средний бюджет покупки в Пушкино составляет 3,75 млн.руб., в Балашихе – около 4,0 млн.руб.".
Также значительно вырос за год спрос на новостройки, расположенные в "дефицитных" городах – Реутове и Королеве. В первом пополнению объемов нового жилья препятствует нехватка площадок под застройку, во втором – строительные ограничения, введенные подмосковными властями. По объектам, которые продает компания "Домус финанс", годовой рост обращений в Реутове составил 40%, в Королеве – 60%.
"Рост востребованности новостроек в Королеве и Реутове носит закономерный характер и объясняется ограниченностью рынков первичного жилья в этих благополучных во всех отношениях городах, - говорит Александра Бирюкова. – То есть здесь, в отличие от Балашихи и Пушкино, львиная доля покупок совершается не "на будущее", а как раз для личного и немедленного пользования".
"В целом стоит отметить, что пока экономическая нестабильность положительным образом сказывается на рынке новостроек ближнего Подмосковья - за год количество звонков от потенциальных покупателей только в нашу компанию увеличилось примерно в полтора раза. При этом очевидно, что всякий бурный рост когда-нибудь заканчивается, и лучшим завершением текущего "бума" станет стабилизация на рынке недвижимости", - резюмирует Александра Бирюкова.