Андрей Тетыш: повышение цен на рынке строящегося жилья не связано с ослаблением рубля.

Отразилось ли ослабление рубля на рынке строящегося жилья, а также следует ли ждать оттока покупателей на вторичный рынок, где отсутствует импортная составляющая - вопросы обсудили накануне эксперты рынка недвижимости в рамках форума "Точки роста Северо-Запада".
Дискуссия проходила в формате "круглого стола", носившего говорящее название "Слабый рубль метр бережет". Однако результаты обсуждения название мероприятия не подтвердили: несмотря на некоторое ослабление рубля, цены на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга демонстрируют уверенный рост. Как отметил спикер "круглого стола", председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, стоимость квадратного метра в стройке с начала года увеличилась в среднем на 10 %. Цены на однокомнатные квартиры демонстрируют еще более значительный рост, разница с январем здесь доходит до 15-20 %.
Однако Андрей Тетыш не связывает существенное повышение цен с девальвацией рубля: "Абсолютно убежден, что российский рынок недвижимости сформирован в рублях. В строительной отрасли практически не используются иностранные материалы. Скорректировать цены девелоперам позволяет ажиотаж потребителей".
Эксперта поддержали участники "круглого стола". Как отмечается, серьезные проблемы в связи с курсом рубля испытывают единицы участников строительного рынка. В их числе продавцы финских домов из клееного бруса. "В связи с тем, что материал привозной, на сегодняшний день себестоимость такого дома выросла на порядок. Но это не станет фактором для изменения рынка, в худшем случае мы увидим сокращение одного сегмента жилья", - отмечает Андрей Тетыш.
Тенденций к снижению цены новостроек никто из участников рынка не прогнозирует. Эксперты ожидают, что с учетом повышенного спроса и инфляции подросшие цены останутся на прежнем уровне. При этом в АРИН не видят реальных перспектив оттока покупателей первичного рынка на вторичный. "Если переток и будет, то несущественный, так как портрет покупателей различен", - говорит Андрей Тетыш.
Еще один блок вопросов казался ипотеки – инструмента, который сегодня сильно поддерживает состояние строительного рынка страны. Напомним, в 2013 году российский ипотечный портфель продемонстрировал очередной виток стремительного роста, увеличившись к концу 2013-го на 30%. Всего объем выданных ипотечных кредитов составил более 1,3 трлн. руб. "Перспективы развития ипотеки еще есть, и они весьма приличны. Если сопоставить объем выданных ипотечных кредитов с объемом ввода жилья (70 млн. кв. м.), то становится очевидным, что ипотекой профинансирована половина строек. На сегодняшний день мы не приблизились к цифрам 80-90 % новых строек за счет ипотеки. А значит, в этом вопросе есть, куда расти", - отмечает эксперт.
Традиционно прозвучал тезис о том, что чтобы ипотека стала таким мощным инструментом, цены на нее нужно "удавить" под ставку 8-9 % годовых. Однако банкиры, в числе которых банк "Санкт-Петербург", отметили, что сегодня не видят вариантов падения ставки ниже 10 % и даже прогнозируют возможный рост до 14-15 %.