Трудный год: рынок офисной недвижимости начало "трясти". Ставки упали на 7-10%.

Рынок офисной недвижимости Московского региона готовится столкнуться с серьезными трудностями в этом году. Аналитики компании Praedium оценили тревожные перспективы рынка.
Как показывают прогнозы, рынок ожидает сокращение инвестиционных вложений иностранных фондов и снижение общего уровня платежеспособного спроса. "Тенденция к снижению инвестиций проявится как реакция на политико-экономические процессы, происходящие сегодня в стране: санкции западных стран и ослабление курса рубля. Но отреагирует рынок не сразу, а через 3-4 месяца, как обычно и реагирует рынок недвижимости" - комментирует Александр Ошурко, управляющий директор Praedium.
Вследствие негативных трендов заявленный сегодня объем ввода в 1 025 000 кв.м офисной недвижимости может превратиться в лучшем случае в 600 000 кв.м введенных офисных объектов. "Девелоперы будут по возможности "придерживать" объекты, откладывая их ввод на более благополучные времена. Тенденция уже проявилась в I квартале: по его итогам было введено 101 000 кв.м, что на 40,5% ниже аналогичного квартала 2013 года" - отмечает эксперт.
Если новое предложение офисной недвижимости постепенно сокращается, то уровень вакантности офисных помещений растет ускоренными темпами: за 2013 год и I квартал 2014 он прибавил 5% (с 9% до 14%). Однако, как отмечает эксперт, данная тенденция больше применима к офисам класса А: новые объекты выходят на рынок и не успевают заполняться.
Кроме того, в сегменте качественной офисной недвижимости сегодня наблюдается снижение арендных ставок на 7-10%. В классе А средняя ставка на офисы в деловом центре (внутри СК и прилегающих к нему районах) составляет 900$/кв.м в год и 550$/кв.м в год за его пределами. Офисы В+ класса арендуются по ставке 720$/кв.м в год, а в классе В – 350$/кв.м в год.
Впрочем, у рынка еще есть шанс переломить ситуацию. "Все участники рынка коммерческой недвижимости должны действовать сообща и всегда держать руку "на пульсе", следить за тенденцией и не раскачивать рынок. Главное - это быстро ориентироваться в трендах и подстраивать свои планы под ситуацию, просчитывая риски" - отметил Александр Ошурко.