Сколько стоит дача в Подмосковье. "Индикаторы рынка недвижимости". 19 июля 2010

Кризис обвалил стоимость дачных домиков в Подмосковье более чем на 45%. Пока спрос на них низкий. Предложения по съему летних домов в Подмосковье различаются от самого дешевого до самого дорогого в 300 раз. Эксперты отмечают тем не менее рост цен и называют адреса наиболее бюджетных вариантов аренды домика на лето.
Цены на дачи за время кризиса снизились на 20-30%. Сегодня стоимость дачного домика без земли начинается от 1 млн. рублей – за эти деньги можно приобрести 70-метровый щитовой дом. Стоимость участка без подряда и коммуникаций в этом формате начинается от 15-20 тыс. рублей за сотку.
Если говорить о среднестатистическом запросе покупателя дачи – сегодня ищут готовый деревянный дом площадью около от 150 до 200 квадратных метров. на участке 12-20 соток на расстоянии 60-80 км от Москвы, желательно рядом с лесом и водоемом. Стоимость такой недвижимости – около 6-8 млн. рублей за готовый дом с участком в поселке со всеми коммуникациями.
«Сегмент дач будет развиваться наиболее активно в ближайшие 2-3 года, причем, элитный спрос перестанет быть лидирующим»
«Сегмент дач будет развиваться наиболее активно в ближайшие 2-3 года, - считает исполнительный директор «Маршал эстейт» Андрей Вяткин, - земли вблизи Москвы сегодня все меньше и меньше, и она будет дорожать, в то время как дачи могут предложить демократичные цены и хорошую экологию – то, что сегодня ценит покупатель».
Самые дорогие по стоимости домовладения на Новорижском направлении представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках, расположенных в среднем не далее 20 километров от МКАД, утверждают аналитики компании Терра-Недвижимость.
В поселках Мякинино (который расположен в 1 километре от МКАД), Никольская Слобода, Третья Охота, Павлово, Усадьба Веледниково, Резиденции Бенилюкс, Шервуд дачи стоят около 8,5 млн долларов. Площадь придомовых земельных участков составляет в среднем 50 соток, а дома - 900 квадратных метров.
Немного дешевле стоят дома первичной продажи в элитных поселках на расстоянии 12-43 километров от МКАД, - Новахово, Crystal Istra, Бенилюкс, Покровское-Рубцово. Средняя цена домовладения - 4,1 млн долларов (площадь дома - 650 квадратных метров, площадь участка - 30 соток).
Самые доступные предложения качественного загородного жилья в пределах 30 километров от МКАД на Новорижском направлении представлены на первичном рынке в поселках Чистые пруды-2, Три долины, Старая Рига, на вторичном - в населенных пунктах Степановское, Борзые, Кедры, Борки-3, Борки, Белая гора.
Площадь земельных участков в этих поселках составляет в среднем 12-18 соток, средняя площадь дома - 300 - 380 квадратных метров. Средняя стоимость домовладений, выставленных на первичную продажу, составляет 710 тыс. долларов.
По данным компании Пересвет-Недвижимость, загородные поселки с самыми высокими арендными ставками расположены по таким популярным направлениям, как Рублевское, Новорижское, Киевское и Калужское шоссе.
Арендные ставки в поселках бизнес-класса на Рублевском, Новорижском, Киевском и Калужском шоссе начинаются от 5 тыс. долларов в месяц (до 30 километров от МКАД). Подобные предложения, но на юге и юго-востоке области, уже оцениваются в 3 тыс. долларов. При этом домики в дачных товариществах на южном направлении Подмосковья можно снять и за 15 тыс. рублей в месяц.
В Миан подчеркивают, что стоимость аренды дачных домиков на летний период зависит не только от направления, но и от качественных характеристик объекта.
От 10 до 25 тыс. рублей в месяц арендаторам доступны старые дома постройки 70 - 80-х годов, с «бабушкиной мебелью», обычно без коммуникаций и электричества.
За аренду от 30 до 90 тыс. рублей в месяц можно рассчитывать на дачу, расположенную в 30-70 километрах от МКАД с участком от 6 до 8 соток, с наличием мест для парковки и электричеством. Именно на эти предложения сегодня приходится порядка 60-70% всех запросов, говорят эксперты МИАН.
В сегменте до 30 тыс. рублей в месяц ни на какие городские удобства рассчитывать не приходится.
Сегмент от 30 до 70 тыс. рублей в месяц предполагает, что в доме будет проведено электричество, участок позволит разместить автомобиль, а территория поселка будет охраняться.