"МИЭЛЬ-Аренда": на загородном рынке аренды сезон закончился в мае 2010.

Традиционно, май на рынке аренды – спокойный месяц. В это время наблюдается спад активности арендаторов, поскольку в мае фактически две недели приходятся на праздники. В этом году он еще ознаменовался хорошей погодой, и многие потенциальные арендаторы предпочти провести время вне столицы. Поэтому первая половина мая была статичной. Во второй половине картина несколько изменилась, но если оценивать ситуацию в целом – она осталась на уровне апреля.
Хотя предложение, по сравнению с прошлым месяцем, подросло на 37,7%. Это можно частично связать с появлением новых летних квартир.
Спрос на квартиры в мае 2010 года, по сравнению с апрелем практически не изменился (разница составила +1,5%).
Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (37,23% от общего спроса), на втором месте по спросу были квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры (1,45%).
Предложение квартир в мае 2010 года продолжило расти и по сравнению с апрелем увеличилось на 37,7%, при этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов.
"Такой рост предложения связан, в том числе, и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость таких вариантов колеблется от 550 до 800 долл. в месяц, в зависимости от количества комнат и т.д. Стоимость найма таких объектов на 10– 15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса" – отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Самая дешевая однокомнатная квартира на лето на сегодняшний день предлагается за 15 тысяч рублей на Дмитровском шоссе. За эти же деньги можно снять квартиру на несколько месяцев в городах Долгопрудном или Мытищах. В Отрадном сдается квартира за 500 долл. на полтора месяца. Самый дорогой летний вариант стоит 33 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира на Речном Вокзале, с ремонтом под евро.
Максимальное предложение в мае 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (38,82% от общего предложения), на втором месте оказались объекты, стоимостью от 750 до 1000 долл. (32,59%), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (25,24%). Больше всего в мае 2010 года предлагалось в аренду однокомнатных квартир (43,92% от общего предложения), на втором месте – двухкомнатные (38,87%).
Больше всего квартир экономкласса в мае 2010 года предлагалось в Южном административном округе (16,74%), незначительно отстал от него Юго-Восточный АО (15,28%), меньше всего квартир экономкласса традиционно предлагалось в Центральном (4,71%), Северо-Западном (6,87%) и Юго-Западном (7,72%) административных округах.
Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир в мае традиционно представлено в Центральном (25,14%) и Западном (16,64%) округах. Меньше всего квартир данного уровня предлагалось в Восточном и Южном (по 5,86% соответственно) районах.
По сравнению с апрелем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась мало:
1- комнатные квартиры подорожали на 1,38%, 2-комнатные – подешевели на 3,95%, 3-комнатные – подросли на 3,92%. Чуть заметнее по сравнению с апрелем 2010 года, изменилась средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных: 1- комнатные варианты – подешевели на 3,44%, 2-комнатные – на 6,82%, 3-комнатные – подорожали на 4,59%, многокомнатные – на 46,31%.
Загород
Что касается аренды на рынке коттеджей, то в мае наблюдается окончание сезона активной аренды. "Все объекты, заслуживающие внимания уже нашли своих арендаторов. Предложения поступает все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента и выставляют свои объекты на рынок. Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне. Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в два раза превышает предложение" – отметила Мария Жукова.
Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (59,02%), минимальным (2,19%) – коттеджи стоимостью до 1000 долл., при том, что именно таких вариантов в мае было выставлено больше всего - 32,32% от общего предложения. На втором месте по предложению находились загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).
Больше всего коттеджей в мае 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (28,28% от общего предложения) и до 10 км (23,23%). Меньше всего коттеджей было выставлено на расстоянии 30-49 км от МКАД и свыше 50 км от МКАД (по 14,14% соответственно). Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-30 км от МКАД (25,68%), минимальным – на удалении до 10 километров от МКАД – 10,93%. Больше всего коттеджей в мае 2010 года предлагалось на Западном направлении (33,46%), меньше всего – на Востоке и Северо-Востоке (по 6,15% соответственно).
Холдинг "МИЭЛЬ" – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20 лет.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов).
Холдинг "МИЭЛЬ" включает сеть из 60 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону.
"МИЭЛЬ" входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала "FORBES", 260 место по данным РА "Эксперт".
Одним из крупнейших проектов, реализуемых "МИЭЛЬ" в настоящее время, является строительство жилого макрорайона "АВАНГРАД" общей площадью более 1000 кв.м. в г. Омске. "АВАНГРАД" был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
Компания "МИЭЛЬ-Аренда" осуществляет свою деятельность на рынке жилой недвижимости с марта 1993 года. Деятельность компании "МИЭЛЬ-Аренда" сосредоточена на аренде квартир, коттеджей и элитных апартаментов и распространяется на Московский регион. Компания обладает уникальной базой данных, в которой ежедневно представлено более 7000 типовых и элитных квартир и коттеджей, предлагаемых в аренду. Клиентам, заключившим при участии компании договор найма, аренды квартиры или коттеджа, выдается Гарантийный сертификат в соответствии с "Положением о гарантийных обязательствах, принимаемых на себя Компанией в отношении клиентов Компании – нанимателей и арендаторов жилых помещений".
В 2003 году "МИЭЛЬ" стала лауреатом конкурса "Профессиональное признание" в номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке аренды".