Агентство эксклюзивной недвижимости "Усадьба": Псевдоэлита на эксклюзивном рынке.

На сегодняшний день более 30% объектов, которые по цене можно отнести к эксклюзивным, не соответствуют параметрам элитной недвижимости.
На рынке недвижимости Московского региона представлены объекты, оцененные продавцами на уровне элитных, но не отвечающие критериям элитного рынка.
Профессионалы, работающие на этом рынке, четко определяют "критерии элитности".
Прежде всего "элитность" определяется местом. Назвать квартиру элитной, если она находится, например, в Восточном округе нельзя, даже если она расположена в доме очень высокого уровня. Даже при наличии огороженной территории, подземного паркинга, охраны, консьержа и т.д. это все же будет объект класса B, или качественный экономкласс.
К элитным районам традиционно относятся Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье и самые центральные микрорайоны внутри Бульварного Кольца.
Но не каждый объект даже в районе Остоженки является элитным. Псевдоэлита – это регулярные объекты в центральных не элитных районах (Таганская, Павелецкая, Курская, Проспект Мира и т.д.); квартиры в сталинских и дореволюционных домах без реконструкции; в домах советской постройки 1920-1930 гг., как например "Дом на набережной", даже если высота потолков, площадь квартиры и качество ремонта там соответствуют стандартам элитного сегмента.
Объекты, формат которых не соответствует району, вообще малоинтересны клиентам. Например "пентхаус" с авторским ремонтом, расположенный в районе Авиамоторная, и выставленный на продажу по цене элитной квартиры, вряд ли найдет своего покупателя.
Элитная квартира должна находиться в элитном районе и в элитном доме.
Для полного соответствия "элите" объект должен иметь целый комплекс соответствующих характеристик.
Объекты премиум-класса должны быть расположены в пределах Садового кольца и в непосредственной близости к нему. Им свойственно равноценное социальное окружение и избранность жильцов. Это всегда новое здание, высокого качества, выполненное по индивидуальному проекту.
Количество квартир в доме не должно превышать 100. Внутренний двор должен быть благоустроен, территория огорожена, а само здание находиться под 24-часой профессиональной охраной и видеонаблюдением.
Высота потолков в квартирах от 3,2 метров