Складской рынок Москвы и Московской области развивается согласно прогнозам.

Развитие складского сегмента Москвы и Московской области в 1-м квартале 2013 года идет в тренде, намеченном ранее, и не предполагает необходимости пересмотра прогноза на 2013 год.
По данным компании CBRE, объем вакантных площадей остается на крайне низком уровне. В большинстве случаев спекулятивные площади поглощаются рынком еще до ввода объектов в эксплуатацию, а в половине – еще до начала основных этапов строительства.
Активность в новом строительстве остается в рамках ожиданий прироста совокупного предложения за 2013 год в объеме около 800 тыс. кв. м.
По предварительным данным, объем ввода в эксплуатацию новых складских площадей Москвы и Московской области составит в 1-м квартале 2013 года 111 тыс. кв. м, или 60% от уровня 1-го квартала 2012 года.
Из анонсированных ранее 1,6 млн. кв. м нового строительства на 2013 год, 300 тыс. кв. м были перенесены на 2014 год. Тем не менее, исходя из оценок текущего состояния объектов, можно ожидать, что совокупный ввод в 2013 году составит порядка 800 тыс. кв. м.
Большинство заявленных на 2013 год объектов представляют новые фазы крупных проектов опытных девелоперских компаний. На стадии строительства находятся объекты в индустриальных парках "ПНК-Внуково" и "ПНК-Чехов 2" (компания PNK Group), новые фазы логистических парков "Климовск" и "Ногинск" (Raven Russia), а также 3-я очередь парка "Южные Врата" компании Radius Group. В ближайшее время начнется строительство целого ряда проектов, заявленных к вводу во 2-й половине 2013 года, среди которых стоит отметить Дмитровский Логистический Парк, здание В (компания Ghelamco), а также новое здание в складском комплексе "Инфрастрой Быково".
На 2014-2015 гг. (включая проекты без точной даты ввода) анонсировано 2,4 млн кв. м новых площадей. Среди анонсированных рынку площадей с годом ввода 2014-2015 гг. можно отметить масштабный проект компании Инфрастрой в Софьино, а также логистический комплекс "ПНК-Север".
Кроме того, достоин особого внимания совместный проект Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) и Garbe Logistic, которые анонсировали реализацию двух проектов в Московской области, каждый площадью 200-220 тыс. кв. м.
С точки зрения географического размещения для новых крупных логистических комплексов характерно расположение на расстоянии порядка 30 км от МКАД, вблизи "малого бетонного кольца".
Новые площади поглощаются рынком еще до ввода объекта в эксплуатацию 320 тыс. кв. м или 47% площадей, уже находящихся в активной стадии строительства (с вводом по 3-й квартал 2013 г. включительно), или сдано, или выкуплено, или изначально строилось под конкретного собственника.
Данная тенденция характерна и для проектов будущего периода – 27% (или 650 тыс. кв. м) от общего ввода в эксплуатацию, запланированного на 2014-2015 гг., уже обозначены как built-to-suit проекты или же строятся собственниками для собственных нужд.
Тенденции 2012 года продолжали определять ситуацию на рынке и в течение 1-го квартала 2013 года. По предварительным данным, объем заключенных в 1-м квартале сделок составил 251 тыс. кв. м, что превысило объем нового строительства за тот же период в 2,3 раза.
Среди сделок квартала стоит выделить полностью сданный логопарк Istra Logistics в Лешково, увеличение арендных площадей ГК ALVISA в комплексе "Гема-Голицыно" на Минском шоссе, две арендных сделки крупных блоков в строящемся здании Дмитровского Логистического Парка в Белом Расте. Также стоит отметить высокий спрос на здание Т в "Инфрастрой Быково" (61 тыс. кв. м), которое было полностью сдано в аренду в течение первых 1,5 месяцев года.
Доля свободных площадей в сегменте складских площадей класса А сохраняется на крайне низком уровне 1%.
Прайм ставки аренды остаются на уровне $140 за 1 кв. м в год.