Интервью Руководителя Департамента развития новых территорий г. Москвы В.Ф. Жидкина Информационному порталу Строительного комплекса г. Москвы.

Интервью Руководителя Департамента развития новых территорий г. Москвы В.Ф. Жидкина Информационному порталу Строительного комплекса г. Москвы
Москва в новом формате: девятиэтажное жилье, новые зеленые зоны и рабочие места
Новые территории Москвы превосходят исторические земли столицы в 2,5 раза, поэтому оценить масштабы текущих преобразований в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) по одному-двум городским поселениям невозможно. О проектах, реализованных в "новой Москве" за последний год, и планах на ближайшее будущее в интервью Порталу Стройкомплекса рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
- Владимир Федорович, какой объем недвижимости планируется ввести в этом году в "новой Москве"?
- Будет введено более одного миллиона 700 квадратных метров, из них около миллиона составят объекты жилищного строительства, остальное - это различная коммерческая недвижимость. Работы по вводу объектов в эксплуатацию в текущем году идут по графику, у нас отставаний нет, и я уверен, что план, который был намечен на 2013 год, будет полностью выполнен.
Если говорить о жилье, в основном это микрорайоны и коттеджные поселки, которые строятся практически во всех муниципальных образованиях на разной удаленности от Москвы. Один из основных крупных объектов инвесторской недвижимости - это офисное здание Ростелекома, которое строит чешская компания PPF в районе Румянцево.
- Ранее власти заявляли, что в "новой Москве" необходимо строить малоэтажное жилье, а не возводить безликие кварталы высоток. Можно уже говорить, что в ТиНАО удалось переломить тенденцию последних десятилетий по строительству высотного жилья?
- Да, удалось переломить. В текущем году были пересмотрены два крупных проекта. Ранее инвесторы предполагали построить там жилые дома высотой от 17 до 25 этажей, а теперь будут строить 9-этажные жилые микрорайоны с отдельными домами высотой до 14 этажей.
- А что это за проекты?
- Один - недалеко от Коммунарки, в составе проекта А 101, так называемое 78-е поле. Застройщиком выступает ОАО "Масштаб". Там планируется построить микрорайон с рабочими местами, количество которых полностью обеспечит работой трудоспособное население этого нового жилого микрорайона.
И второй - в районе Рассказовки. Это, подчеркиваю, среднеэтажные жилые застройки. При этом в "новой Москве" активно возводятся таунхаусы, трех- и двухэтажные жилые дома и частные жилые дома.
- Многие старые инвестконтракты по строительству жилья в "новой Москве" были пересмотрены в части увеличения количества социальных объектов. Каких результатов удалось добиться в этом направлении?
- Практически все инвестконтракты пересмотрены в сторону увеличения количества социальных объектов или их емкости. Например, если инвестор до присоединения территории к Москве намеревался строить в составе жилого микрорайона детский сад на 150 мест, то после пересмотра инвестконтракта будет возводить детсад на 225. То есть все инвестиционные контракты были доработаны с учетом норм Москвы.
Если говорить вообще о новых проектах, то мы также изначально требуем увеличить строительство социальных объектов до московских нормативов, которые необходимы для жизнедеятельности населенных пунктов.
- Какие социальные объекты будут открыты для жителей в этом году?
- К первому сентября текущего года начали работу шесть новых детских садов, две школы (в Пыхтино и Остафьево), а до конца года мы сдадим еще один детский сад и школу в Щапово.
В планах на следующий год - построить 11 детских садов. В этом году мы запроектировали четыре школы, которые будем возводить за счет бюджета, и в 2014 году уже начинаем строительство двух школ.
Нужно сказать и о новых медицинских учреждениях. Быстровозводимые поликлиники мы в этом году начали строить в Крекшино, Первомайском, поселках Знамя Октября и Фабрика имени 1 Мая. Еще две поликлиники уже построены в Московском на средства инвесторов.
Хочу отметить, что объекты социального назначения будут вводиться как за счет бюджета, так и за счет внебюджетных источников.
- Уже звучали цифры, что в "новой Москве" за текущий год будет организовано 30 тысяч новых рабочих мест. Какие масштабные проекты удалось реализовать, чтобы обеспечить работой сразу такое большое количество людей?
- Самый масштабный проект этого года - административный комплекс в районе Румянцево. В этом году там возводится 200 тысяч квадратных метров площадей, а общая площадь объекта после завершения строительства составит около 750 тысяч квадратных метров. Только в этом административном комплексе в будущем смогут работать более 30 тысяч человек.
В этом году вводим и другие объекты недвижимости, которые обеспечат жителей "новой Москвы" работой. В частности, между Саларьево и Мамыри строится около 50 небольших объектов, там есть и производственные, и административные здания, и мелкий бизнес под общим названием "Индигопарк".
При этом хочу отметить, что до присоединения к Москве (то есть до 1 июля 2012 года) на этих территориях было организовано всего 84 тысячи мест приложения труда. Мы же стараемся темпы жилищного строительства соотносить с обустройством рабочих мест для будущих жителей.
- Многие эксперты конкурса на разработку концепции развития Московской агломерации заявляли, что экология - один из факторов привлекательности "новой Москвы". Какие работы были проведены в этом направлении, какие парки были обустроены в этом году?
- В этом году был заложен камень в основание тематического парка в районе Остафьево, его главное предназначение - это реконструкция исторических событий. Парк небольшой, всего 106 гектаров. За счет города к нему будут проложены дороги и подведены инженерные коммуникации, а застройщик RDI-групп построит сам парк. Там будут обустроены детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха.
Кроме того, в 2013 году за счет городского бюджета началось строительство парков в Краснопахорском и Новофедоровском поселениях. Пока выполнены работы первой очереди, но парки будут расширяться. А всего на новой территории предполагается построить более 45 парков.
- Новые парки будут обустраиваться только за счет бюджета?
- Не только за счет бюджета, но и за счет инвесторов в том числе. Мы ведем переговоры с инвесторами, у которых имеются крупные земельные участки, предлагая им застраивать площадки не только жильем или объектами коммерческой недвижимости, но и возводить на них зоны отдыха, парки.
- Есть ли уже какие-то конкретные предложения от инвесторов?
Пока это только парк по реконструкции исторических событий в Остафьево, но мы также рассматриваем еще два проекта в районе поселения Киевское. Два крупных застройщика, у которых в собственности по 500 - 800 га, предлагают строительство объектов коммерческой недвижимости и малоэтажного жилья. В том числе мы рассматриваем и предложения по строительству парков за их счет.
- Как Вы считаете, удастся ли на территории "новой Москвы" опередить дорожным строительством темпы строительства жилья?
- Я уверен, это обязательно произойдет. Мы обязаны это сделать для того, чтобы обеспечить территорию дорожной инфраструктурой. В этом году мы приступаем к строительству двух дорог. Одна из них - двухполосная дорога Саларьево - Мамыри, которая после реконструкции станет четырехполосной, на ней будут обустроены заездные карманы на остановках общественного транспорта и организованы дополнительные маршруты автобусов. Второй участок строится между Калужским и Киевским шоссе в районе Рассказовки.
Обе дороги входят в число поперечных связей между основными радиальными магистралями ТиНАО. Поперечные связки будут строиться на разной удаленности от Московской кольцевой автодороги (МКАД). По ним можно будет переезжать с Боровского на Киевское и на Калужское шоссе, не выезжая на МКАД.
Схема планируемых поперечных дорог ТиНАО.
В следующем году мы планируем построить дорогу от Коммунарки до Южного Бутово. Но работы по освобождению площадок и перекладке инженерных коммуникаций начнутся уже в конце 2013 года. В планах на будущий год также расширение двухполосной дороги от Троицка до Киевского шоссе.
Некоторые участки этих двух дорог пройдут не в существующих коридорах, а по новым землям. Например, дороги от Коммунарки до Южного Бутово просто нет, есть только Центральная улица в самой Коммунарке.
Что касается дороги от Троицка до Киевского шоссе, она пройдет по существующей трассе, но ее отдельные участки - там, где есть населенные пункты и расширение дороги без сноса жилых строений невозможно, - запроектированы по свободным землям.
- В следующем году в "новую Москву" придет первая линия метро: откроются станции "Румянцево" и "Саларьево". Если "Румянцево" строится на территории будущего кластера, то станция "Саларьево" - фактически в чистом поле. Какая инфраструктура будет проведена к ней, и какие работы проводятся?
Пока это чистое поле, но территория, на которой размещена станция "Саларьево", входит в кластер "Румянцево", то есть это единая территория. Там предлагается построить административные здания, небольшие производственные помещения, комплексы под оптовую торговлю. В будущем к этой станции метро подойдет ответвление от Калужского шоссе, там также будет построен транспортно-пересадочный узел. Люди смогут приезжать на машинах до Саларьево, оставлять там автомобили и пересаживаться на метро.
Эта дорога от Калужского шоссе появится в 2015 - 2016 годах. Пока к Саларьево можно будет подъезжать со стороны Киевского шоссе.
- Неоднократно говорилось, что градостроительное развитие на присоединенной территории получат 12 так называемых точек роста, где обустроят различные кластеры. Какие появятся в числе первых?
- В числе первых строятся кластер в Румянцево и кластер "Мосрентген", там уже возведен торговый комплекс "Лотос-Сити". В будущем году начнется строительство административно-делового кластера в Коммунарке. Следующее на очереди - Рязановское поселение, где подбирается земельный участок под строительство агрокластера. Начнем работы по развитию кластера в Троицке. По остальным пока ведется работа по созданию концепций.
Строительство технопарка в Румянцево.
- Расскажите подробнее об агрокластере.
- Это крупный комплекс складов по оптовой торговле продуктами питания, в основном - скоропортящимися, овощами и фруктами. Из этого складского помещения будут развозить продукты в розничные торговые сети "новой" и "старой" Москвы.
- Что удалось сделать по благоустройству садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в этом году?
- В этом году мы в основном работали с проектами. Построено пока немного, всего три объекта - это объект газоснабжения, водопровод и дорога к одному из СНТ. Программа рассчитана на четыре года. Учитывая то, что текущий год у нас оказался первым по проектированию, активная работа по строительству дорог, сетей электроснабжения и водозаборных узлов начнется в следующем году.
Мы подготовили проекты 30 объектов инженерной инфраструктуры, которыми будут оснащены не только СНТ "новой Москвы", но и дачные товарищества Подмосковья.
- И последний вопрос. Как Вы считаете, как изменилась "новая Москва" за последние полтора года с момента ее присоединения?
- Она стала более благоустроенной, появились новые дороги. Я говорю не только о дорогах, которые строятся нашим Департаментом. Большой объем работ проведен и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства: были отсыпаны асфальтовой крошкой грунтовые дороги. Транспортное обслуживание в некоторых населенных пунктах уже улучшилось.
Также вычищен лес вдоль Калужского и Киевского шоссе и поперечных трасс. Сегодня приятно проехать по "новой Москве" - все вычищено и благоустроено. Очевидно, что данная территория изменилась в лучшую сторону. Но это только начало, все впереди.