Аналитический обзор по квартирам с отделкой в Москве, Новой Москве и Подмосковье.

В новостройках московского региона без отделки сдаются 90% квартир, в то время как более 40% покупателей хотят приобрести жильё, полностью готовое к новоселью
Покупатель все чаще выбирает жилье, полностью готовое к новоселью, это экономит не только его временные, но и финансовые затраты, поскольку и сами материалы и оплата отделочных бригад обходятся застройщику по оптовым ценам. По самым средним подсчетам самостоятельная отделка обходится собственнику в 1,5-2 раза дороже, чем аналогичный ремонт "от застройщика".
Опрос потенциальных покупателей, который ФСК "Лидер" проводила в 2012 году, показал, что в квартире с отделкой однозначно заинтересованы 20% покупателей однокомнатных квартир, 12% покупателей двухкомнатных квартир и 13% трехкомнатных квартир. В 2013 году эта цифра превысила отметку в 40% для всех типов квартир, включая четырехкомнатные. Таким образом, всего за год интерес к квартирам с отделкой возрос как минимум вдвое. Отделка, как новая услуга, существенно "подняла" посткризисный московский рынок массового жилья, задав ему новый импульс развития и планку для ориентира.
В настоящее время по аналогии с практикой времени советского квартиры по субсидиям и государственным программам, а также выделяемые переселенцам из жилья ветхого фонда, по-прежнему сдаются с муниципальной отделкой, и именно так называют отделку эконом-класса некоторые застройщики жилья, выставляемого на продажу. Сегодня под этим определением подразумевается типовой вариант отделки с использованием отечественных или самых доступных импортных материалов. Как правило, типовой проект является единственным и не дает покупателю возможности выбора цветовой гаммы, вида обоев или плитки в ванной комнате. Исключение составляют несколько компаний, среди которых, например, ГК "ПИК", предлагающая в части своих новостроек два вида муниципальной отделки: "Оптима" и "Стандарт". Некоторые застройщики разработали для своих жилых комплексов несколько проектов отделки в разных цветовых палитрах, стилях разных эпох и даже стран. Такой тип отделки называют улучшенным или дизайнерским. Выбор вариантов отделки присутствует в сегментах комфорт- и бизнес-класса, то есть в проектах, где уровень строительства выше стандартного эконом-класса, покупателям предлагается не только квартира, но и более комфортная жилая среда. В микрорайоне "Новое Измайлово" в Балашихе отделка части квартир в двух строящихся корпусах предлагается в подарок. Покупатель может выбрать один из четырех дизайнерских вариантов – "Классика", "Авангард", "Арт-деко" или "Модерн" – где в зависимости от стиля меняются элементы цветовой гаммы, декора керамической плитки на кухне и в санузлах. Средняя стоимость квартир в "Новом Измайлово", как с отделкой, так и без нее составляет 4,8 млн. рублей, а минимальная – 3,96 млн. рублей.
К первопроходцам, начавшим продажи квартир с несколькими вариантами отделки, относятся такие крупные московские застройщики как "Ведис Групп" и ГК "ПИК". В настоящее время в портфеле "Ведис Групп", включая стартовый ЖК "Марфино", семь объектов в разных районах Москвы, в трех из которых – ЖК "Головино", "Мичурино" и "Вершинино" квартиры продаются с полной дизайнерской отделкой по одному из четырех возможных проектов. Группа компаний "ПИК" предлагает отделку только в панельных домах и на данный момент в его активе 15 жилых комплексов реализуется по принципу "квартира + отделка".
Сегодня на рынке московского региона доля жилых комплексов, где можно приобрести квартиру с отделкой, не превышает 10%, из которых 30% новостроек с отделкой расположено на территории Москвы, 55% - на территории области и еще 15% - на землях "Новой" Москвы. Среди подмосковных объектов самым удаленным объектом, где продают квартиры с отделкой, является микрорайон "Новое Домодедово", расположенный в 23 километрах от МКАД.
Единых критериев для отделки на рынке нет, все зависит от желания и возможностей застройщика. Все без исключения квартиры сдаются с ремонтом далеко не в каждом проекте. Зачастую полностью готовыми реализуются один или несколько корпусов и это делается для того, чтобы привлечь к новостройке как можно более широкую аудиторию потенциальных покупателей и максимально сократить сроки ее реализации. В одних проектах отделка является обязательной и входит в конечную стоимость жилья, в других случаях идет как дополнительная опция за отдельную плату. В качестве примера жилых комплексов, где квартиру можно купить исключительно в готовом виде, можно назвать московские жилые комплексы "Мичурино", "Вершинино" и "Головино", ЖК Life-Митинская, ЖК "Большое Кусково", готовый подмосковный микрорайон "Немчиновка".
Те проекты, где отделка введена частично, позволяют понять насколько квартиры с отделкой дороже своих аналогов без отделки. Разница в стоимости начинается от 5 тыс. рублей за 1 кв.м. (пр. "Москва А101") и доходит до 12 тысяч (пр. "1-й Московский"). Отдельно нужно сказать о ЖК "Лосиный остров", который расположен в ВАО, недалеко от станции метро "ВДНХ", где разрыв в стоимости 1 кв.м. квартир с отделкой и без нее доходит до 70 тыс. рублей и что объясняется принадлежностью жилого комплекса к бизнес-классу. В новостройках, где отделка идет дополнительной строкой бюджета средний размер доплаты составляет 10 тыс. рублей с одного квадратного метра. Минимальная прибавка зафиксирована в ЖК "Единый стандарт" в Одинцово – 6,3 тыс. рублей за отделку эконом-класса, максимальная сумма доплаты составляет 15,7 тыс. рублей. Именно такая цифра указана в прайсе жилого комплекса "Николин парк" в 3-х км от МКАД в "Новой" Москве.
Еще год назад новостройки с дизайнерской отделкой были прерогативой исключительно московских новостроек, но сегодня они перешагнули границу города и представлены как на территории "Новой" Москвы, так и в области.
К последним тенденциям рынка московских и областных новостроек относится появление проектов не только с полной отделкой квартир, но и с меблировкой. Пока нет примеров, где мебель включена в конечную стоимость, доплачивать за полную комплектацию квартиры нужно отдельно. Например, в ЖК "Николин парк" такая доплата составляет 25 тыс. рублей с 1 кв.м. метра. В ЖК "Единый стандарт" расценки меблировки приводятся из расчета за всю квартиру и составляют 200 - 280 тыс. рублей за 1-но комнатную квартиру, 280 - 360 тыс. рублей за двухкомнатную и 360 - 480 тыс. рублей за трехкомнатную. Также предлагается возможность обставить только кухню, за которую покупателю нужно будет доплатить от 80 до 120 тыс. рублей.