Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние офисного сектора рынка коммерческого недвижимого имущества Москвы за 2013 год.

Основные тенденции рынка офисной недвижимости в 2013 году:
· C начала года введено около 800 000 кв. м (на четверть больше 2012 года), общий объем предложения превысил 12 000 000 кв. м.
· Активность спроса игроков снизилась как следствие экономического ослабления мировой финансовой системы.
· Изменения в налогообложении приведет к увеличению расходов собственников недвижимости, что повысит ставки аренды и затраты на эксплуатационные расходы.
· Предложение качественных площадей все больше смещается в сторону МКАД, при этом за пределами МКАД сосредоточено менее 5 % объема рынка
· Наиболее востребованными стали офисные пространства площадью 1 000 кв. м.
Основные события и сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 году:
· АФК "Система" приобрела "Лидер-Инвест" (сумма сделки 10 000 000 000 RUB), став собственником 75% бизнес-парка Nagatino i-Land на юге Москвы.
· Enka Holding приобрела 44% "Москва - Красные Холмы", став совладельцем "Риверсайд Тауэрс" и "Swissotel Красные Холмы" на Космодамианской набережной.
· Millhouse за 800 000 000 USD приобрел возле станции метро Белорусская центр "Белые сады" площадью 100 000 кв. м.
· Лаборатория Касперского" приобрела на Ленинградском шоссе центр "Олимпия парк" площадью 70 000 кв. м стоимостью более 300 000 000 USD.
· Неразглашенный покупатель приобрел за 250 000 000 USD у Forum Properties центр "Эрмитаж плаза" на Краснопролетарской (общая площадь 40 000 кв. м).
· O1 Properties приобрела более 40 000 кв. м офисных площадей с паркингом на 400 машино-мест в "Легенда Цветного".
· UFG Real Estate (UFG Asset Management) приобрел у Capital Group за 100 000 000 USD "Имперский дом" на Якиманском переулке площадью 8 500 кв. м.
· Газпром арендовал 24 000 кв. м в центре "Варшавка SKY".
· Норильский Никель арендовал 14 000 кв. м в Башне "Меркурий Сити" Москва-Сити.
Стоимость продажи объектов офисной недвижимости составила в 2013 году 290 тыс. руб. за 1 кв. м в классе А, 170 тыс. руб. - в классе B+, 100 тыс. руб. - в классе B-. Стоимость аренды объектов офисной недвижимости - 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год в классе А, 17 тыс. руб. - в классе B+, 10 тыс. руб. - в классе B-. Доля вакантных площадей класса A и B+ находится на уровне 13 %, в классе B- - 20 %.