Впервые за три года объем ввода офисов в Москве может превысить 1 млн кв. м.

В 1-ом квартале 2013 года в Москве было введено около 260 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
По данным компании Jones Lang LaSalle, из 13 зданий, введенных в эксплуатацию в прошедшем квартале, два объекта (30% от общего объема вышедших на рынок площадей) относятся к Классу A: офисный центр "Белые Сады" (63,9 тыс. кв. м) и Rosso Riva (11,9 тыс. кв. м).
Около 70% от общего объема ввода приходится на объекты Класса B+. Среди знаковых бизнес-центров можно выделить "Навигатор 2" (52 тыс. кв. м), "Лотте" (38,5 тыс. кв. м), Park Tower (11,8 тыс. кв. м) и CityPoint (9,9 тыс. кв. м).
Более половины завершенных офисных объектов (55%) расположены в децентрализованных районах.
По прогнозам Jones Lang LaSalle, активность девелоперов сохранится на высоком уровне до конца года – в течение ближайших трех кварталов ожидается выход на рынок еще около 850 тыс. кв. м офисных площадей. В результате годовой показатель впервые за последние три года может достигнуть 1,1 млн кв. м.
Спрос на офисные площади со стороны арендаторов в 1-м квартале также был высок и достиг 344,4 тыс. кв. м, что на 15% превышает показатель аналогичного периода 2012 года. Наиболее высоким спросом пользовались помещения площадью до 3 тыс. кв. м.
Среди арендаторов в минувшем квартале были наиболее активны компании, работающие в сфере разработки недр (26%), игроки рынка производства (24%) и бизнес-услуг (22%).
Крупнейшей сделкой 1-го квартала является аренда компанией "Газпром" 24 тыс. кв. м в бизнес-центре "Варшавка Sky". Также в числе крупных транзакций – аренда офисных площадей Росжелдорпроектом в БЦ "Чайка Плаза IV" (3,5 тыс. кв. м), MasterCard в БЦ "Легенда" (1,8 тыс. кв. м), Nikon в БЦ "Дельта Плаза" (2 тыс. кв. м). Было заключено несколько крупных сделок по продлению текущих договоров аренды: "Юнимилк" в офисном комплексе "Вятская" (2,15 тыс. кв. м); Scania в БЦ "Кругозор" (2,15 тыс. кв. м), Quintiles (1,6 тыс. кв. м) в БЦ "Аркуc II".
80% всех купленных и арендованных площадей расположены в децентрализованных районах.
Несмотря на значительный объем ввода новых офисных площадей, общая доля свободных помещений изменилась несущественно. По итогам 1-го квартала в среднем по рынку показатель достиг 14,2%, в Классе A - 18,5%, в Классе B+ - 13,8%. Такое небольшое изменение в объеме свободных помещений объясняется возросшей долей сделок предварительной аренды, что является позитивным сигналом для рынка.
Из общего объема рынка качественных офисных площадей Москвы (14,9 млн кв. м) для потенциальных арендаторов и покупателей остаются доступными около 2,1 млн кв. м , из них 516 тыс. кв. м относятся к Классу A. Если говорить о географическом распределении, то самые большие объемы вакантных офисных площадей сосредоточено в зоне от Садового кольца до МКАД (1,6 млн кв. м). В Центральном Деловом Районе доступно 400 тыс. кв. м. офисов, в ММДЦ "Москва-Сити" остаются свободными 85 тыс. кв. м.
В 1-м квартале максимальные ставки остались неизменными – на уровне 1 – 1,15 тыс. долл. за кв. м в год. До конца года мы ожидаем их незначительное повышение в пределах 3%. В Центральном Деловом Районе ставки для Класса А варьируются от 650 до 1,15 тыс. долл. за кв. м в год. Офисы в ММДЦ "Москва-Сити" предлагаются по ставкам от 650 до 950 долл. за кв. м в год. В своем стремлении оптимизировать расходы арендаторы обращаются к поиску менее дорогих офисных помещений за пределами центра города. Децентрализованные районы (от ТТК до МКАД) имеют наиболее привлекательные ставки аренды, в Классе A они составляют 450-700 долл. за кв. м в год.
По словам Лилианы Стояновой, руководителя направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, в последнее время наблюдается возросшая девелоперскую активность – все больше проектов выходит на стадию строительства. "До конца 2015 года мы ожидаем ввод в эксплуатацию 3 млн кв. м офисных помещений в Москве, причем Класс А будет составлять примерно половину от этих площадей. В ММДЦ "Москва-Сити" ожидается завершение строительства шести небоскребов общей офисной площадью 615 тыс. кв. м. Также планируется выход на рынок девяти децентрализованных бизнес-парков площадью 770 тыс. кв. м. В условиях оптимизации компаниями расходов эти два района предлагают арендаторам не только высококачественные офисные площади и эффективные планировки этажей, но и привлекательные арендные ставки, не доступные в центре города", - отметила эксперт.