Покупатели квартир комфорт-класса предпочитают двушки.

Все возможные метражи квартир, будь то скромная панельная новостройка или клубный дом бизнес-класса, так или иначе, ограничиваются комнатностью. В сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса в основном сохраняется традиционное деление на одно-, двух-, трех- или четырехкомнатные квартиры.
Анализ жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, находящихся на этапе активного строительства показывает, что деление всех объемов квартир по комнатности, как правило ,выдержано в следующих пропорциях: 50-55% квартир жилого комплекса приходится на однокомнатные квартиры, 25-30% – на двухкомнатные и 15-20% – на трехкомнатные квартиры. Доля четырехкомнатных квартир, встречается лишь в ряде проектов и не превышает 3-5% от общего объема. Отдельные новостройки, как, например, жилой комплекс "Митино Дальнее" в 17 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, вовсе не предусматривают трех- и четырехкомнатных квартир.
Столь явное преобладание доли одно- и двухкомнатных квартир застройщики объясняют существующим платежеспособным спросом. Учитывая среднюю стоимость одного квадратного метра даже в сегментах эконом- и комфорт-класса – 130-150 тыс. рублей для Москвы, и 80-85 тыс. рублей для новостроек в радиусе 5-7 км от МКАД, а также то, что более половины всех покупателей в сегменте бюджетного жилья – это молодые люди до 35 лет, чей совокупный семейный доход не позволяет им приобрести в качестве первого отдельного жилья просторную трехкомнатную квартиру, застройщики уменьшают долю больших квартир и делают ставку на доступные по цене одно- и двухкомнатные квартиры.
В распределении объемов продаж по комнатности при соблюдении вышеприведенных пропорций по доле каждого типа квартир в общем объеме предложения прослеживается четкая зависимость темпов продаж того или иного типа квартир от класса проекта.
В жилых комплексах эконом-класса, где бюджет покупки ограничен, хотя цены максимально доступны, а доля ипотечных сделок достигает 40-50% от всех объемов продаж, наиболее востребованными являются самые дорогие по стоимости одного квадратного метра, но самые дешевые по общей стоимости однокомнатные квартиры. Например, в микрорайоне эконом-класса "Новое Измайлово" в Балашихе на долю однокомнатных квартир приходится 53% всех реализуемых объемов, на долю двухкомнатных – 26%, а на долю трехкомнатных – 21%. Из них однокомнатных продано более 80%, двухкомнатных – 64%, а "дефицитных" трехкомнатных – 70% квартир. Востребованность однокомнатных квартир в эконом-классе подтверждает и их доля в объемах инвестиционных сделок.
По мере повышения класса проекта покупательские предпочтения изменяются в сторону увеличения комнатности. Так, в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса "Западное Кунцево", который строится на более престижном и дорогом западе области, в Одинцовском районе в 2-х километрах от МКАД, при схожем распределении общих объемов по комнатности: 58% предложения приходится на однокомнатные квартиры, 25% – на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные, лидером продаж выступают двухкомнатные квартиры. По состоянию на октябрь 2013 года среди корпусов, выставленных на продажу, продано уже 80% двухкомнатных квартир и столько же трехкомнатных, тогда как однокомнатных – всего 65%. Самыми востребованными в сегменте подмосковных малоэтажных ЖК оказались четырехкомнатные квартиры метражом более 100 кв.м. В "Западном Кунцево" на сегодняшний день продано 90% таких квартир. Даже при больших метражах и общей стоимости от 10 млн. рублей, цена одного квадратного метра в этих квартирах сопоставима со стоимостью квадратного метра самых востребованных "однушек". Эту тенденцию можно проследить в ЖК "Николин Парк", "Микрогород "В лесу", ЖК "Западное Кунцево".
В Москве быстрее всего распродаются двухкомнатные квартиры. Так, в ЖК комфорт-класса M-House, который расположен на юге Москвы, в шаговой доступности от действующей станции метро "Улица Академика Янгеля", двухкомнатные квартиры, распроданы уже на половину, хотя дом будет сдан только в конце 2014 года.
Анализ темпов продаж в тех ЖК, где есть корпуса исключительно с однокомнатными квартирами и корпуса с квартирами разной комнатности показывает, что первые распродаются медленнее тех, где пропорции выдержаны. Особенно важно это для жилых комплексов комфорт-класса. Именно поэтому сегодня ряд девелоперов отказывается от пути поголовного дробления своих проектов на минимальные площади.