Новая Москва vs Подмосковья - лучше или дороже?

С момента присоединения к Москве части Московской области прошло уже почти два года. За это время территория Новой Москвы мало изменилась, она по-прежнему почти ничем не отличается от соседних подмосковных районов. Единственным различием, которое действительно сегодня есть - это московская регистрация. Специалисты Аналитического центра девелоперской группы ОПИН отобрали несколько жилых проектов, которые имеют схожие характеристики и реализуются неподалеку друг от друга, но разделены новомосковской границей. Сравнение ценовых показателей позволило экспертам выявить, во сколько сегодня девелоперы оценивают заветную московскую прописку.
На удалении порядка 25 км (+/- 2 км) от МКАД по Киевскому шоссе сегодня реализуются два жилых комплекса: Vesna (2 очередь) девелопера ОПИН и "Ново-Никольское" компании "Агрострой". Оба проекта возводятся по монолитной технологии и индивидуальным архитектурным проектам, сдача в эксплуатацию в обоих случаях запланирована на 4 квартал 2015 года.
Разница между ними заключается в том, что первый расположен в Московской области, а второй - в Новой Москве. Это обстоятельство напрямую сказывается на ценообразовании. Как отмечают эксперты ОПИН, при сравнении средних цен подмосковный жилой комплекс оказывается дешевле на 6%: в ЖК Vesna средняя стоимость "квадрата" составляет 69 тыс. рублей. в "Ново-Никольском" - 73 тыс. рублей. При этом стартовая цена однокомнатной квартиры отличается уже на 30%: 2,5 млн рублей против 3,25 млн рублей.
С противоположной стороны территории Новой Москвы и ближе к МКАД отмечается похожая тенденция. Там возводятся два схожих проекта, разделенных между собой Варшавским шоссе и столичной границей: ЖК "Новое Бутово" ("МД Групп", Москва) и ЖК "Бутово Парк-2" ("Мортон", МО). В обоих комплексах представлены как монолитные дома, так и типовая панель. Для точности сравнения эксперты взяли квартиры в панельных домах. Здесь разница оказалась еще более ощутимой: средняя стоимость квадратного метра в новомосковском проекте выше на 16,5%. В "Бутово Парк-2" этот показатель составляет 84,4 тыс. рублей, в "Новом Бутово" - 98,3 тыс. рублей.
Минимальную стоимость однокомнатных квартир в данных проектах специалистам сравнить не удалось ввиду отсутствия данного типа предложения в ЖК "Новое Бутово". Разница в минимальной стоимости "двушек" составила 37%: 4,3 млн в Подмосковье против 5,9 млн в Новой Москве.
"В настоящее время разница между Новой Москвой и Московской областью минимальна: регионы абсолютно сопоставимы по своим потребительским характеристикам. Единственное отличие в виде московской прописки не является столь существенным. По нашей оценке, не менее 50% покупателей квартир в новостройках Подмосковья - это москвичи, регистрация для них не является первостепенной, - комментирует руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. - И цена, в первую очередь, зависит не от наличия московской прописки, а от объективных характеристик самих проектов, их окружения и транспортной доступности - именно эти факторы формируют добавочную стоимость. Так, Новая Москва существенно обходит по цене Подмосковье только на территориях, расположенных вблизи существующих станций метро. Это видно на примере проектов в Бутово. В остальных случаях цены отличаются незначительно. Именно качественное развитие транспортной сети способно влиять на увеличение или сокращение разницы в стоимости жилья регионов".