Снижение доли вакантных торговых площадей в Москве обусловлено повышением активности ритейлеров.

Согласно данным компании "Магазин Магазинов", по итогам третьего квартала 2009 года совокупная торговая площадь в современных торговых центрах Москвы составила 2,924 млн. кв.м. (99 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 278 кв.м. на 1000 человек. Примечательно, что объем предложения не изменился: в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра.
Общий объем оборота розничной торговли в Москве за первое полугодие 2009 года составил 1197,3 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 5,6% меньше, чем за первое полугодие 2008 года. При этом статистические данные указывают на продолжающееся снижение оборота розничной торговли: в первом квартале уменьшение этого показателя составляло 5,2% к аналогичному периоду 2008 года.
Несмотря на негативные макроэкономические показатели, многие торговые операторы к настоящему времени уже адаптировались к ведению предпринимательской деятельности в условиях кризисных явлений. В значительной степени этим объясняется их возросший интерес к открытию новых магазинов и возобновлению процессов развития после продолжительного периода оптимизации бизнеса, который шел на протяжении последних трех кварталов.
После сезонного спада активности спрос со стороны розничных сетей на торговые помещения возрос более чем на 50%. Как следствие, к концу третьего квартала 2009 года и впервые с начала кризиса было зафиксировано снижение доли вакантных площадей в московских торговых центрах. Процент вакантных площадей за этот период составил 8% против 10% в конце второго квартала текущего года.
Возросший спрос на объекты торговой недвижимости со стороны потенциальных арендаторов оказался способен остановить процесс снижения арендных ставок, и в третьем квартале 2009 года их уровень в торговых центрах Москвы стабилизировался после десяти месяцев непрерывного снижения. На данный момент арендные ставки в среднем составляют 70-75% по сравнению с докризисными показателями.
Положительная динамика указанных показателей может нарушиться из-за ухудшения макроэкономической ситуации, сопровождающегося ростом безработицы, падением реальных располагаемых доходов населения и, следовательно, большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли. Усилия девелоперов сконцентрированы на завершении строящихся объектов, последовательный выход которых в ближайшие годы обеспечит существенный прирост торговых площадей.