Подмосковные новостройки подорожали из-за новых требований властей. "BFM.RU". 19 августа 2013

Как сообщили аналитики по итогам июля, после достаточно продолжительного спада в ряде подмосковных городов в июле отмечен пусть небольшой, но рост цены метра в новостройках. BFM.ru разобрался в причинах роста, и в том, почему аналитики предсказывают дальнейший рост осенью
В Подмосковье и "Новой Москве" в июле новостройки выросли в цене. Максимальный прирост стоимости "квадрата" был отмечен в Химках (+3%) и Щербинке (+2%).
"Небольшой рост цен на новостройки скорее обусловлен сезонным фактором, а не "кризисным". Слухи о предстоящей девальвации рубля и финансовом кризисе циркулируют уже на протяжении нескольких месяцев, но по сей день так и остаются слухам", — пояснил Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".
"Небольшое подорожание жилья в подмосковных новостройках — подготовка к традиционному осеннему повышению цен, связанному с пересмотром продавцами ценовой политики. Не исключено, что этой осенью повышение будет более существенным, чем в предыдущие годы, и связано это с рядом причин", — считает Виталий Цветков, руководитель информационно-аналитического отдела аудиторско-консалтинговой группы "Градиент Альфа".
"Во-первых, в период экономической нестабильности граждане считают приобретение недвижимости самым надежным вложением средств. Власти вынуждены открыто признавать, что экономика стагнирует, а статистика говорит о еще худшем — Россия находится на грани рецессии. Ставки по депозитам ненамного превышают инфляцию, курсы валют непредсказуемо скачут, поэтому недвижимость становится едва ли не единственным понятным, а если это еще и подмосковная недвижимость — то и относительно доступным финансовым инструментом, способным защитить сбережения. Особенно, если учесть наш менталитет: практически все мы жили в стесненных условиях, скитались по съемным квартирам, и выдавить из себя раба недвижимости не так просто и не так быстро…", — рассуждает эксперт.
Новые правила — новые цены
На стоимость квартир в Московской области неизбежно повлияют новые правила застройки Подмосковья, которые вводит правительство региона, отмечает Виталий Цветков. Принятые недавно региональные градостроительные нормы проектирования ограничивают этажность в городах семнадцатью этажами, а в сельской местности — вообще двумя-тремя, а обеспеченность парковочными местами должна быть не меньше одного машино-места на семью (сейчас — 0,3-0,5). За ограничение этажности, парковки, социальную и инженерную инфраструктуру кто-то должен заплатить.
"По нашим оценкам, расходы девелоперов с введением этих правил вырастут на 15-20%, правительство области, судя по всему, не собирается компенсировать эти расходы, поэтому застройщики переложат это бремя на плечи покупателей. Поэтому многие из тех, кто планирует приобретение жилья в Подмосковье, торопятся купить его по старым ценам", — поясняет определенную активность покупателей.
"Рост цен на новостройки, отмеченный этим летом, не имеет ничего общего с рыночными причинами. Не секрет, что сегодня абсолютное большинство объектов соцкультбыта, о строительстве которых так любят рассказывать представители администраций, строятся застройщиками в рамках обязанностей по инвестконтрактам, накладываясь на себестоимость кв. м. жилья. К примеру, детский сад на 200 мест с полным оборудованием обходится ориентировочно в 200 миллионов рублей. А теперь разложите эти затраты на 2-3 дома суммарно на 500-600 квартир, из которых нужно "извлечь" эти 200 миллионов. А ведь администрации при этом еще хотят получить свою долю жилплощади для очередников!", — пояснил BFM.ru Сергей Рябчиков, исполнительный директор компании "Кредит-Центр недвижимость", аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области.
По его мнению, нагрузку объектами соцкультбыта застройщиков никто уменьшать не собирается, несмотря на то, что в области будет ограничение этажности строящихся домов, что тоже приведет к повышению стоимости метра.
"Скорее наблюдается не рост, а микроколебания, которые не имеют значения с потребительской точки зрения. Нет денег у народа, чтобы скупать жилье, и чтобы это вело к росту цен. Доля ипотеки уверенно растет именно поэтому, что у населения нет денег", — считает Александр Пыпин, директор аналитического центра портала gdeetotdom.ru.
Он добавляет, что в области правительство притормаживает запуск новых проектов, а также переходит на ограничение этажности. "Это скажется на рынке, где-то через полгода, и тогда можно ожидать роста цен в среднем на 2-3%", — предсказывает аналитик.
"Еще один фактор, который может подогреть покупательский спрос на жилую недвижимость (и как следствие — увеличить цены), — это инициативы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по ограничению кредитной нагрузки на заемщиков на уровне 45% от дохода. Сейчас, по нашим сведениям, предложения АИЖК рассматриваются Минфином, и высока вероятность того, что в целях недопущения роста закредитованности населения министерство поддержит эти инициативы. В этом случае до 20% потенциальных ипотечных заемщиков не смогут получить кредит. И в их интересах решить "квартирный вопрос" побыстрее", — предсказывает Виталий Цветков.