В Москве рухнул спрос на аренду квартир. "Business-FM". 22 января 2010

Совокупный спрос на аренду жилой недвижимости в столице в декабре—январе провалился на десятки процентов. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», его падение в декабре 2009 — январе 2010 года составило 23,11% по сравнению с ноябрем и 37,09% по сравнению с октябрем прошлого года.
Пока остается лишь гадать, носит падение краткосрочный характер или затяжной. Дело в том, что в «докризисном» ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было по размеру сопоставимо с нынешним обвалом, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го. Примерно по такой же траектории изменялся спрос и в предшествующие годы.
Как пояснили в компании, наиболее сильно спрос снизился на квартиры с арендой в диапазонах от 750 до 1000 долларов и от 1000 до 3000 долларов в месяц — на 19,8% и 36,9%, соответственно. Спрос же на квартиры в диапазоне от 3000 до 6000 долларов, наоборот, увеличился на 26,67%.
Предложение квартир на рубеже 2009-2010 гг. по сравнению с ноябрем 2009 года снизилось на 23,5%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 3000 до 6000 долларов(-77,33%) и стоимостью от 6000 долларов (-88,5%).
«Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до 750 долларов выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%», — сообщила BFM.ru первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
Но наибольшую долю в структуре предложения в декабре 2009 — январе 2010 годов традиционно составляют квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (48,64%), в то время как наибольшим спросом в данный период пользовались квартиры более дешевого сегмента — от 750 до 1000 долларов (36,97%). В структуре же предложения они оказались на втором месте (34,15%).
Второе место в структуре спроса в декабре 2009 — январе 2010 годов составляют квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (32,62%), третье — квартиры наиболее низкого ценового диапазона — до 750 долларов в месяц (28,55%). Этот же диапазон оказался третьим и по объемам предложения (12,61%).
Средняя ставка аренды квартир экономкласса в долларах в декабре 2009–январе 2010 года существенно не изменилась. И по сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение. Так, однокомнатные обходились в 813 долларов (ноябрь 2009 года — 818 долларов), двухкомнатные — 966 долларов (ноябрь 2009 года — 977 долларов). Средняя ставка арены трехкомнатных снизилась чуть значительнее — на 7,24% и составила 1129 долларов (ноябрь 2009 года. — 1217 долларов).
Аренда квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте подешевела более существенно. Ставки на однокомнатные квартиры снизились на 6,25%, до 1259 долларов в месяц, на двухкомнатные — на 17,91%, до 1710, на трехкомнатные — на 21,74%, до 2765 долларов в месяц, а многокомнатные подешевели на 47,19%, до 3613 долларов в месяц.
Что касается динамики спроса и предложения, то, как призналась в интервью BFM.ru Мария Жукова, ключевой особенностью 2009 года стал тот факт, что спрос ни разу не превысил предложение. «Традиционно, в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать, — пояснила она. — Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение».
Остерегаясь давать прогнозы на 2010 год, Мария Жукова все же предположила, что в нем картина на рынке аренды будет все-таки более приближена к «докризисным» годам, чем к ситуации 2009 года.
Одновременно в компании поделились информацией о распределении покупателей столичных новостроек по регионам. В частности, по данным специалистов «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2009 году квартиры на первичном рынке Москвы, помимо москвичей и жителей Подмосковья, приобрели представители более 50 субъектов России. На первом месте среди них жители Воронежской области, на втором — Якутии, на третьем — Ханты-Мансийского автономного округа, на четвертом — Тюменской области. Замыкают «пятерку» лидеров по числу покупателей Калужская, Липецкая, Тверская области и Краснодарский край.
При этом в общем объеме покупателей квартир в московских новостройках за прошедший год представителей регионов оказалось около 19,3%. Наибольшую долю покупателей составили москвичи — 54,6% и жители Московской области — 23,5%. Самая маленькая доля — граждане ближнего и дальнего зарубежья, которых было 4%.
«Такая структура региональных покупателей вполне объяснима», — поясняет директор по маркетингу «МИЭЛЬ-Новостройки Олег Ясинский. Во-первых, это области, расположенные недалеко от Московского региона, во-вторых — удаленные, но экономически наиболее благополучные, нефтегазоносные регионы (Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ) и крупнейший алмазодобывающий регион (Якутия).