Рыночная оценка портфеля российского девелопера - группы ПИК - сократилась более чем в 4 раза.

Рыночная оценка портфеля крупнейшего российского девелопера - группы ПИК - сократилась более чем в 4 раза с января прошлого года из-за девальвации рубля, снижения цены продаж квартир и удлинения сроков строительства.
Оценка портфеля упала до $2,86 миллиарда на 1 апреля 2009 года по сравнению с $12,3 миллиарда на 1 января 2008 года, а оценка 1 квадратного метра в портфеле - до $192 с $865, сообщила компания в пятницу.
Снижение оценки портфеля, проведенной независимым оценщиком CB Richard Ellis, компания объясняет падением рубля к доллару на 38 процентов за указанный период, выросшими на 2-4 года сроками реализации проектов, упавшими ценами на продаваемые квартиры и затратами на строительство.
Кроме того, на оценку повлиял рост ставки дисконтирования из-за увеличившихся рисков завершения проектов, а также снижение предполагаемых цен на продажу жилья, заложенных в моделях.
При этом фактический объем недвижимости в портфеле ПИКа даже увеличился - на 4,7 процента до 14,89 миллиона квадратных метров.
Однако большую ее часть (около 70 процентов) составляют проекты, удерживаемые для строительства в будущем - 10,57 миллиона квадратных метров. Площадь недвижимости, находящейся в процессе девелопмента, составляет 4,3 миллиона (29 процентов), а объем завершенных и частично проданных проектов - 12.000 квадратных метров.
Первым публичным девелопером, сообщившим рынку о значительном сокращении рыночной стоимости своего портфеля, стал АFI Development: проекты компании из-за кризиса упали в стоимости на 60 процентов до $2,5 миллиарда.
Оценка портфеля девелоперской компании Mirland упала на 50 процентов до $632 миллиона.
Система-Галс пострадала несколько меньше: стоимость портфеля проектов девелопера упала на 45,6 процента до $2,05 миллиарда.
Группа ПИК - один из крупнейших российских девелоперов, оперирующий более чем в 20 городах России, преимущественно в секторе жилой недвижимости. Почти половина портфеля проектов девелопера (47 процентов) приходится на Москву и Московскую область. В апреле основные акционеры компании Кирилл Писарев и Юрий Жуков продали 25 процентов акций компании группе Нафта Москва Сулеймана Керимова.

Для справки: Название компании: Группа компаний ПИК, ОАО Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]