Затянувшаяся зима в этом году спутала планы покупателей дач в Московской области.

Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья - отмечают, что затянувшаяся зима в этом году вызвала стагнацию на рынке загородной недвижимости в сегменте дач в СНТ. Подъездные пути к большинству дачных поселков скрыты под глубокими сугробами, что вынуждает риэлторов переносить показы на неопределенное время. Спрос со стороны покупателей характеризуется как вялый, а рыночная стоимость дачных владений зачастую на 20% ниже кадастровой.
Ситуация, сложившаяся сегодня в сегменте самой дешевой загородной недвижимости - один из уникальных случаев, когда на рынок недвижимости оказывают влияние не экономические факторы, а погодные условия. "Зима не сдает свои позиции, и снежные заносы и сугробы не дают проехать к объектам, - комментирует Жанна Маркова, вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Покупатели ждут хорошей погоды, а продавцы возвращения на рынок отложенного спроса". "По сравнению с прошлым годом, когда рынок переживал небывалый подъем со времен кризиса, и цены выросли аж на 20%, весна 2013 года пока своими показателями не радует", - подтверждает Игорь Быковский, вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Тем не менее, сделки идут, но в основном по объектам, расположенным вблизи железнодорожных станций, рек и лесных массивов, до которых можно добраться своим ходом. Круглогодичный подъезд и постоянно проживающие соседи - еще одно конкурентное преимущество сегодняшнего рынка дачных владений. "В черте города Подольска можно купить похожие участки площадью 6 соток по цене около 1 млн. руб.", - приводит пример Жанна Маркова. Также, по данным Игоря Быковского, пока с рынка уходят самые дешевые предложения. Например, в Ногинском районе был продан "голый" земельный участок по цене 250 тыс. руб. А вот эксперты АН "Century 21 Ваш квартирный вопрос", партнера Корпорации риэлторов, отмечают, что в Мытищинском районе спрос сконцентрирован на "самых близких" объектах, т.е. расположенных в 5-10 км. от МКАД. В компании также зафиксировали избыток предложения на рынке и даже некоторое снижение цен. Дачи, обеспеченные коммуникациями - газ, вода, электричество, в Мытищинском районе предлагаются по стоимости 1800-2500 тыс. руб.
Однако ситуация не везде такая плачевная. Например, по данным АН "Century 21 Римарком", партнера Корпорации риэлторов, в Чеховском районе снег не повлиял на поведение покупателей дач в СНТ. "Покупатели приезжают смотреть объекты, несмотря на снежные заносы, агенты вооружились лопатами и валенками, - рассказывает Владимир Черенков, исполнительный директор АН "Century 21 Римарком". - Также мы отмечаем устойчивый спрос на участки стоимостью до 1 млн. руб., кроме этого, наши клиенты активно смотрят дома до 10 млн. руб. В основном, пока "туристы", но есть и реальные сделки".
Но с приходом метеорологической весны ситуация резко не изменится. "Нам предстоит пережить таяние снега, что еще продлит дачную блокаду на какое-то время, - резюмирует Игорь Быковский. - Поэтому активизацию всего Подмосковья мы ожидаем не раньше середины апреля".

Для справки: Название компании: МЕГАПОЛИС-СЕРВИС Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]