Инвестиции в "Метрополис-2" составят более 150 млн долларов. "BFM.RU". 24 июля 2013

Один из самых качественных торговых объектов Москвы будет сдан к 2016 году
В среду Архсовет под председательством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова одобрил предпроектное предложение строительства комплекса "Метрополис-2" на Ленинградском шоссе. Как выяснил BFM.ru, арендаторы уже готовы подписывать преддоговора, а с инвесторами уже подписано соглашение о выкупе проекта после его запуска.
Пока на месте второй очереди "Метрополис-2" еще находится два офисных здания 70-х годов постройки. На снос зданий и постройку новых площадей уйдет 2,5 года.
Общая площадь комплекса составит 65,8 тысяч кв. м, арендопригодная площадь — 51 тысяча кв. м, из которых 27 тысяч кв. м — это торговая галерея, а 24 тысячи кв. метров займет оздоровительный комплекс, боулинг и рестораны.
По словам генерального директора компании-проектировщика UNK project Юлия Борисова, высотность нового здания будет приведена в соответствие с окружающей застройкой и составит 28 метров, а особенностью второй очереди станет 500-метровая пешеходная дорожка, которая соединит первую и вторую очередь торгового центра, а также проектируемый транспортный узел железной дороги и станцию метро "Войковская".
"Основная идея создания пешеходной дорожки на уровне второго этажа — обеспечить максимально комфортное движение пешеходов, — комментирует Юлий Борисов. — Для Москвы это достаточно революционное решение, однако в Гонконге или Токио такие дорожки — стандартная практика".
Ранее планировалось, что в комплексе будут офисные площади. "Вариант, в общем, с учетом некоторых замечаний, мы одобряем и поддерживаем", — цитирует главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова РИА "Новости". По его словам, в результате корректировки были добавлены современные общественные зеленые зоны, а также спроектирован тротуар, на который не смогут заехать автомобили. Для транспорта в МТК предусмотрены подземный паркинг, а также наземный отдельно стоящий паркинг.
Напомним, что в феврале была закрыта сделка по покупке первой очереди ТРЦ "Метрополис". Она стала крупнейшей сделкой в сфере коммерческой недвижимости в России Инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate Investing заплатил 1,2 млрд долларов за центр площадью 205 тысяч кв. метров. В начале лета 50% акций ТРЦ были куплены за 600 млн долларов американским пенсионным фондом California Public Employees Retirement Fund.
"Премиальных объектов в России не хватает"
Как сообщил BFM.ru Том Девоншир-Гриффин, глава отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, девелопером второй очереди "Метрополиса" выступит компания Capital Partners, которая реализовала и первую фазу МФК. "Сегодня "Метрополис" является одним из лучших торговых центров не только в России, но и в Европе. Вторая фаза станет отличным дополнением к существующему объекту и укрепит его статус и позиции на рынке", — отметил он.
Ранее сообщалось, что после завершения строительства второй очереди комплекса сразу будет продан американскому фонду, тогда же называлась сумма сделки за обе очереди — 1,9 млрд долларов. Таким образом, за вторую очередь фонд будет готов заплатить около 600 млн долларов.
"По предварительной оценке, инвестиции в строительство второй очереди составят более 150 млн долларов, включая снос имеющихся зданий", — пояснила Светлана Кара, управляющий партнер компании PraediumInvestment Capital. Она считает, что не ранее, чем через 2,5 года можно говорить о полной стабилизации актива, и тогда будет можно применить ставку капитализации и продать этот объект. "Ставка капитализации около 8% — это минимальная ставка высококачественных активов", — отметила она.
Отметим, что в 2012 году общая проходимость центра составила около 55 тысяч покупателей в день.
По ее информации, даже сейчас есть некоторая очередь из арендаторов, готовых даже на этапе проектирования заключить предварительные договоры аренды. "Стоит отметить, что первая очередь "Метрополиса" — один из самых качественных объектов в Москве по его продуманности для покупателя (для инвесторов тоже). То, что вторую очередь делает та же команда, позволяет прогнозировать с большой долей уверенности, что вторая фаза будет не менее успешной. К тому же в этом районе нет конкурентов по уровню и объему предложения. Вторая фаза не будет конкурировать с первой, поскольку арендаторы будут разные. Объем площадей поглотится рынком сразу", — пояснила Светлана Кара.
По ее прогнозу, сделка по покупке обеих очередей "Метрополиса" имеет шансы остаться самой крупной к концу 2015 года. "Конечно, сложно предсказать, может, и будут более крупные инвестиционные сделки. Но что точно ясно — пока мы не видим столь же качественных и крупных активов, которые будут выставлены на продажу. На рынке есть ТЦ, в которые объем инвестиций был больше, но они не предлагаются инвесторам".
Общий объем инвестиций в России на этом рынке с начала года составил 5,26 млрд долларов. Среди крупнейших инвестиционных сделок следует отметить завершившуюся в начале года покупку бизнес-центра WhiteSquare за 1 млрд долларов, покупателем выступила российская компания O1 Properties.