Прогнозируемый ввод торговых площадей не соответствует реальным срокам.

По итогам 2012 г. в Москве введено в эксплуатацию одиннадцать торговых объектов общей площадью 337 704 кв.м. Объем нового предложения примерно равен показателю 2011 года (349 000 кв.м).
Согласно отчёту компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, общая площадь рынка качественных торговых площадей Москвы в 2012 году составила 6 246 717 кв.м. Кроме того, в 2012 г. игроки рынка торговой недвижимости проявили повышенный интерес к формату аутлетов. На сегодняшний день в Москве реализуется 4 таких проекта.
Темпы ввода в эксплуатацию торговой недвижимости в Москве в 2012 г. не являлись достаточными для удовлетворения существующего спроса на качественные торговые объекты в Москве со стороны сетевого ритейла. В результате многие операторы сделали фокус на открытие новых торговых точек в городах Подмосковья и других регионах. Согласно официальным планам девелоперов, в 2013 г. ситуация в Москве должна измениться. Прогнозируемый объем ввода новых объектов в столице на следующий год - 1 203 000 кв.м. В этом случае общее количество качественных торговых площадей в Москве составит 7 449 717 кв.м.
На протяжении 2012 года активность игроков рынка торговой недвижимости оставалась на высоком уровне. В связи с ограничением качественных торговых помещений в Москве и высокого уровня конкуренции некоторые ритейлеры вынуждены были сменить фокус своего развития в столице с торговых центров на помещения формата street retail. В Подмосковье по-прежнему приоритет отдается сегменту торговых центров.
Другие сетевые операторы продолжили открывать новые торговые точки в Подмосковье, строить торговые объекты самостоятельно, пробовать новые форматы торговли, осваивать региональные рынки. В частности сетевых ритейлеров интересуют малые города с населением от 300 тыс. человек и города с развитой нефтегазовой отраслью с населением от 60 тыс. человек.
Рост конкуренции и усиление онлайн-торговли заставляет игроков рынка корректировать маркетинговые стратегии и использовать новые инструменты привлечения потенциальных клиентов, например, social media. По мнению консультантов ASTERA, именно покупательский спрос будет определять динамику развития рынка торговой недвижимости Москвы и регионов России в ближайшие 2-3 года.
В течение 2012 значительного роста арендных ставок не наблюдалось, как в сегменте торговых центров, так и в сегменте стрит-ритейл. Ставки росли в пределах предусмотренной уже заключенными договорами аренды индексации – 5-15%.
На протяжении всего 2012 г. общий объем свободных площадей в наиболее привлекательных торговых центрах Москвы оставался на уровне 2%.
В менее востребованных торговых центрах уровень вакантных площадей составляет около 3%. В только что введенных торговых комплексах и неудачно расположенных объектах этот показатель достигает 7-10%.
В сегменте street retail прирост объема торгового предложения в 2013 году будет происходить за счет помещений на первых этажах новых жилых комплексов.