Рынок недвижимости РФ боится прогнозировать рост в 2010 г. "Рейтер". 31 декабря 2009

Рынок недвижимости РФ, стремительно просевший из-за кризиса в конце прошлого года, нащупал первые точки стабилизации весной 2009 года, но драматический год передела собственности, зияющих котлованов и массовых увольнений развил у девелоперов аллергию на оптимизм.
Опрошенные Рейтер девелоперы не ожидают существенного роста российского рынка недвижимости в 2010 году, но надеются, что дно пройдено. Дефицит жилья после года замороженных строек позволит ценам в этом сегменте подрасти, а вот владельцы офисной недвижимости на рост пока не надеются: потрепанный кризисом бизнес по-прежнему экономит на аренде.
В уходящем году из-за нехватки ликвидности многие девелоперы оказались не в состоянии обслуживать долги и вкладывать в строительство. Экстравагантные проекты тучных лет остались в прошлом - вместо самой высокой в Европе башни "Россия" московский Сити получит автостоянку, а конкурирующая башня "Федерация" рискует накрыться бетонной крышей на уровне 64-го этажа, не дотянув до обещанных 94-х.
Трудность ситуации вынуждены были признать даже банки, которые массово и не по своей воле становились девелоперами, принимая незавершенные проекты в уплату долгов.
"Дно мы уже потрогали, особенно ощутимым оно было в мае-октябре нынешнего года. Но говорить о том, что оно пройдено, пока не стоит: думаю, что понадобится еще 2-3 года, прежде чем мы начнем аккуратно вылезать из него", - говорит президент Системы- Галс, Андрей Нестеренко.
Осторожен в прогнозах и глава AFI Development Александр Халдей:
"Прошла только первая паника, но это не значит, что кризис закончился. Просто все от него немного устали, и начали потихоньку оживлять рынок. Однако волатильность рынка сохранится, поскольку фундаментальных предпосылок для его роста пока нет".
Неустойчивость нынешней стабилизации участники рынка объясняют по-прежнему слабым платежеспособным спросом.
ЖИЛОЙ ДЕФИЦИТ
Наиболее оптимистичные ожидания девелоперы связывают с рынком жилья, падение цен на которое с августа 2008 года составило 25-30 процентов. Не надеясь на существенное увеличение спроса, участники рынка тем не менее прогнозируют минимальный инфляционный рост цен на жилье в 2010 году.
По оценкам финского строительного концерна YIT, возводящего в России жилье бизнес- и комфорт-класса, цены на квартиры сейчас стабилизировались на низких уровнях, после которого следует ожидать их плавного повышения.
"Самая низкая цена на жилье - уже сейчас, и она вряд ли еще опустится. Мы ожидаем рост цен в течение следующего года, в связи со снижением предложения квартир в объектах, находящихся на высоких стадиях строительства ", - говорит исполнительный вице-президент YIT Кари Каунискангас.
Крупнейший российский девелопер жилья эконом-класса - группа ПИК - также прогнозирует небольшое повышение цен на квартиры этого сегмента в 2010 году, которое не должно превысить темпов роста инфляции:
"По итогам 2009 года налицо сокращение объемов ввода нового жилья. Если эта тенденция сохранится, мы столкнемся с его дефицитом и, соответственно, неизбежным ростом цен на недвижимость", - говорит первый вице-президент группы Сергей Канаев.
Незначительного повышения цен ожидает и заместитель генерального директора по девелопменту корпорации Главстрой Игорь Евтушевский:
"По итогам 2010 года оно составит максимум 5-10 процентов. Значительного всплеска цен, как и объемов продаж, не предполагается, так как для этого нет никаких экономических условий - резкого оживления ипотеки или увеличения спроса в деньгах", - полагает Евтушевский.
ПУСТЫЕ ОФИСЫ
На рынке коммерческой недвижимости, просевшем почти на 40-50 процентов с сентября 2008 года, девелоперы пока поставили крест. А про офисы можно вообще забыть на ближайшие несколько лет, говорит Халдей:
"Офисные помещения сейчас - это очень сложный рынок, даже в Москве. Освободилось много офисных площадей из-за урезания бюджетов компаний и закрытия представительств зарубежных корпораций. У них уже нет тех амбиций роста, которые мы видели раньше", - говорит Халдей.
Финансовый директор Mirland Development Роман Розенталь оценил избыток офисных площадей в Москве в 2 миллиона квадратных метров.
"Этого хватит для удовлетворения спроса на ближайший год-полтора даже при росте рынка, - говорит он. - Ситуация очень тяжелая".
Фиксация и даже небольшой рост ставок аренды светят лишь высококачественным офисам в пределах третьего транспортного кольца:
"Офис офису рознь. В хорошем офисе А класса в центре Москвы ставка должна стабилизироваться в этом году на уровне $750-900... Докризисные ставки составляли $1200-2500, и к ним мы вряд ли вернемся в ближайшие два-три года", - считает Нестеренко.
Ритейловый сегмент, хотя и меньше пострадавший от кризиса, ожидает похожая ситуация: по мнению девелоперов рост арендных ставок на торговые помещения возможен в хороших объектах с удачной концепцией:
"Рост спроса будет только на те торговые центры, которые изначально правильно концептуально сделаны и находятся в хороших местах", - говорит Халдей.

Для справки: Название компании: AFI Development (дочерняя компания Africa Israel Investments Ltd) Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]