Эксперты компании "Домус финанс" провели исследование первичного рынка жилья городов, расположенных на Варшавском шоссе в Москве.

Эксперты компании "Домус финанс" провели исследование первичного рынка жилья городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД на Варшавском шоссе. Выяснилось, что почти весь объем новостроек этого направления сосредоточен в одном-единственном городе – Подольске. Его ближайшая "соседка" - Щербинка – также поставляет на рынок новые проекты, однако их вклад в общий объем предложения крайне мал.
По данным "Домус финанс", основной объем рынка новостроек Варшавского направления приходится на города Подольск и Щербинка. В первом к началу лета было выставлено на продажу почти 247 тыс. кв.м жилья (примерно 4 тыс. квартир), а в Щербинке – около 15 тыс. кв.м (249 квартир).
"Подольск входит в тройку городов-лидеров Подмосковья и Новой Москвы по объемам нового строительства, в то время первичный рынок Щербинки очень ограничен. Во многом это обусловлено административным статусом города, который недавно вошел в состав Москвы. А отдельные территории Щербинки уже давно принадлежат столице, поэтому реализация проектов здесь технически сложнее, чем в Подольске. Кроме того, в Щербинке просто физически не хватает площадок под застройку", - поясняет генеральный директор компании "Домус финанс" Павел Лепиш.
Средняя стоимость нового жилья в Щербинке и Подольске различается довольно существенно, составляя 86,53 тыс. и 76,92 тыс. рублей за кв.м, соответственно. Средневзвешенная полная цена новой квартиры в Щербинке почти на 700 тыс. выше, чем в Подольске – 5,2 млн против 4,53 млн рублей. Более дорогой Щербинка стала еще до получения столичного статуса: сказался дефицит нового строительства и несколько меньшее расстояние до МКАД. Однако, в течение последнего года "квадрат" в Подольске дорожал явно быстрее: с начала прошлого лета рост составил 10%, в то время как метр в Щербинке прибавил менее 7%.
"Квартирам в Щербинке дорожать элементарно некуда – здесь сложилась ситуация, когда дефицит новостроек уже не приводит к росту стоимости "квадрата", а лишь отпугивает покупателей. Ведь 249 квартир – это практически один жилой дом. Люди не любят, когда их лишают права выбора, - отмечает Павел Лепиш. - Поэтому абсолютное большинство клиентов, ориентирующихся на Варшавское шоссе, сегодня предпочитают Подольск, где представлен хороший выбор нового жилья по более низким ценам".
По данным "Домус финанс", самые недорогие квартиры в Подольске сегодня представлены в жилом комплексе "Львовский", который возводится в непосредственной близости от одноименной станции железной дороги. Однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м здесь можно купить за 2,23 млн рублей, "двушку" - за 3,27 млн рублей. Новое жилье в бюджете до 3 млн рублей также предлагается в ЖК "Квартал на Садовой", расположенном в микрорайоне Красная горка.
В ЖК "Рязановский", который строится около железнодорожной станции "Силикатная", минимальная стоимость квартиры составляет 3,38 млн рублей. За эту сумму можно приобрести "однушку" площадью около 34 кв.м. Цены на двухкомнатные квартиры в ЖК колеблются в районе 4,5 млн рублей.
Есть в Подольске и новое жилье бизнес-класса. Так, например, вблизи реки Пахры возводится жилой комплекс "Ривьера Парк", в котором, помимо обычных квартир, представлены двухуровневые апартаменты. Стоимость кв.м в ЖК варьируется в пределах 78-82 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры здесь предлагаются по цене от 3,79 млн рублей.
"Первичный рынок Подольска интересен, прежде всего, разнообразием проектов, - говорит Павел Лепиш. – Здесь есть панельные и монолитные дома, построенные по типовым или индивидуальным проектам; жилье эконом- и бизнес-класса, около лесов и на берегу реки, вблизи шоссе и "средь бела поля". Можно смело сказать, что Подольск имеет самый богатый выбор квартир среди городов ближнего Подмосковья, несмотря на то, что формально по объемам нового строительства он уступает Балашихе. И я могу предположить, что именно это разнообразие проектов в ближайшие год-два будет "подстегивать" спрос на жилье в городе, а вместе с ним – и цены".