"Clever Estate": в Нагатино появится новый высотный бизнес-центр.

В сентябре 2012 года управляющая компания "Clever Estate" приступила к разработке реконцепции территории в районе Нагатинской улицы, д. 3А общей площадью более 2 гектар. В настоящий момент там расположен комплекс административных зданий бывшего НИИ, а также складские помещения. Совокупная площадь строений сейчас составляет более 20 000 кв.м. После осуществления концепции на данной территории появится порядка 80 000 кв м коммерческой недвижимости.
Проект предполагает строительство бизнес-парка, доминантой которого будет 18-этажное здание бизнес-центра класса А, оснащенного всей необходимой инфраструктурой.
Концепция подразумевает два этапа. На первом этапе планируется полностью реконструировать под класс Б+ три бывших административных здания, включая установку всех современных инженерных систем, реконструкцию фасада и так далее. Этот комплекс в сочетании с открытым паркингом и небольшой парковой зоной составят 40% всей реконструируемой территории.
Вторая очередь подразумевает снос складских помещений, расчистку территории и строительство современного высотного бизнес-центра с подземной парковкой; под вторую очередь планируется использовать 60% участка.
"Мы предлагаем инвестору поэтапную реализацию концепции, - говорит Сергей Креков, генеральный директор управляющей компании "Clever Estate", - сначала осуществляется реконструкция первой очереди, которая по времени занимает примерно год. В это время подготавливается вся проектная документация для начала второго этапа. Таким образом, на момент окончания реконструкции уже можно начинать работы по строительству второй очереди. Такой подход сейчас наиболее оптимален с точки зрения минимизации рисков, связанных нынешней с нестабильной макроэкономикой, и как следствие, с нестабильной конъюнктурой рынков. Запуск проекта по очередям обеспечивает лучшую маневренность в управлении проектом".
Для выявления потребностей округа в строительстве бизнес-центра компанией "Clever Estate" была проведена экспертиза района на наличие и востребованность бизнес-центров класса А в Нагатино и в целом по ЮАО. "Проанализировав состояние коммерческой недвижимости в Нагатино и в ближайших районх, мы пришли к выводу, что конкуренции бизнес-центру не будет, - говорит Сергей Креков, - Но решающим фактором именно для такого развития территории стало соседство жилого комплекса бизнес-класса "Скай-форт". Наличие в шаговой доступности современного бизнес-центра, не просто дает жителям возможность работы вблизи от дома, но и создает единый комплекс, который, в свою очередь, повышает класс данного района. Кроме того, это очень удобная локация. Бизнес-центр будет располагаться рядом с метро Нагатинская, и это, как мне кажется, двояко работает на поддержание политики Правительства Москвы по борьбе с пробками: с одной стороны - близость к метро, с другой - возможность работы на соседней улице".
В настоящее время компанией "Clever Estate" проводится расчет затрат на строительство и ремонт, анализ арендных ставок и расчет доходности объекта от сдачи его в аренду и продажу.
"Компания "Clever Estate" выступает разработчиком концепции, - говорит Сергей Креков, - но не исключено, что мы и далее будем принимать участие в проекте в качестве консультантов по вопросам выработки единой арендной политики, а также, возможно, брокериджа".

Для справки: Название компании: Clever Estate Регион: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]