Becar подводит итоги рынка в первом квартале. "Malls.ru". 9 апреля 2010

Уровень обеспеченности москвичей торговыми площадями составил 260 000 кв.м на тысячу человек
Компания NAI Becar подготовила регулярный отчет по состоянию рынка торговой недвижимости Москвы в первом квартале 2010 года. Аналитики компании отмечают продолжающуюся стабилизацию, а также незначительный рост ставок в сегменте стрит-ритейл и возобновление активности розничный операторов.
По итогам первого квартала 2010 года совокупная торговая площадь концептуальных торговых объектов в российской столице достигла 5,6 миллиона квадратных метров, а обеспеченность жителей торговыми площадями составила 260 тысяч кв.м на тысячу человек.
На сегодняшний день 48% торговых центров в Москве относится к сегменту суперрегиональных объектов, на долю региональных приходится еще 15%. Суперокружные и окружные торговые центры занимают 30% рынка, на долю районных объектов приходится 7%.
В 2010 году аналитики NAI Becar ожидают открытия четырех крупных торговых центров — "Вегас", "Mall of Russia", "Гагаринский" и "Гудзон". По итогам года объем предложений на столичном рынке может вырасти на 1,3 миллиона квадратных метров.
Рынок торговой недвижимости в I квартале 2010 года
По состоянию на конец I квартала 2010 г. можно констатировать признаки уверенной стабилизации на рынке, что проявляется как в повышении спроса на торговые помещения (в частности, в сегменте стрит-ритейла), так и в возобновлении экспансии розничных операторов.
Средний уровень вакантных помещений в существующих торговых центрах составил от 5 до 10% (нижняя граница диапазона характеризует наиболее качественные объекты, уровень вакантных помещений в которых обусловлен в большей степени ротацией арендаторов). В новых объектах незанятыми остаются от 20 до 40%, а процесс их заполнения осуществляется уже после открытия. Что касается основных торговых коридоров, уровень незанятых площадей здесь варьируется в пределах от 7 до 10%.
В начале года в большинстве торговых объектов вследствие ежегодной индексации ставки аренды повысились на 2?3%. Для привлечения арендаторов многие собственники соглашаются на введение вместо фиксированной ставки процента с оборота. В основном, данный формат арендных отношений применяется при работе с западными ритейлерами (в таких сегментах как фаст-фуд, одежда (в частности, магазины формата "total look") и проч.), а также крупными якорными арендаторами. В последнее время на процент с оборота и незначительную фиксированную ставку переходят и т.н. "мини-якоря".
Средние ставки аренды для помещений в сегменте street-ритейл на сегодняшний день в зависимости от района и расположения помещения варьируются в пределах от $500 до $3 400 за кв. м. Ставки на наиболее ликвидные объекты практически соответствуют докризисному уровню.
Для получения текста Обзора нажмите здесь

Для справки: Название компании: NAI Becar (Представительство в Санкт-Петербурге) Регион: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]