Жилье в Подмосковье подорожает из-за новых требований. "РосБизнесКонсалтинг". 4 апреля 2013
04.04.2013 в 13:59 | РосБизнесКонсалтинг | Advis.ru
Исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев приостановил выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов. Накануне стало известно, что будут пересмотрены и ранее выданные разрешения на возведение 17 млн кв. м жилья, пишет "РБК daily".
Новые требования чиновников коснутся проектов, строительство которых пока не началось. Впрочем, и уже начатые стройки не избегут пристального внимания властей, которые "берут на себя право внимательно изучить, сделать анализ, чтобы везде было достаточное количество социальной инфраструктуры и дорог", заявил А.Воробьев.
"Подобная политика подмосковной администрации является фактически повторением линии новой московской власти, которая начала с пересмотра инвестконтрактов и ввода различных ограничений на застройку", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Поскольку основная задача врио губернатора на ближайшие месяцы - подготовка к выборам, вопросы девелопмента на этом фоне могут уйти на второй план. "Скорее всего, новые правила игры установятся не ранее чем через два года", - размышляет эксперт.
"Ужесточение норм по социальной и транспортной инфраструктуре означает для застройщиков рост затрат, соответственно, они будут эти затраты перекладывать на клиентов", - считает генеральный директор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов допускает, что резкие решения подмосковных властей могут привести к росту цен на жилье экономкласса до 50%.
По словам президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, последствия для рынка можно будет оценить, после того как станут ясны новые требования подмосковных властей. "Вспомните, как после прихода Сергея Собянина и заявленных им ограничений на строительство стоимость новостроек в Москве выросла на десятки процентов", - отметил он.
Впрочем, если в столице наблюдался дефицит жилья и новые ограничения только усугубили его, то в области в отдельных районах можно даже говорить о переизбытке предложения, напомнил О.Репченко.
Крупнейшие застройщики жилья Подмосковья в целом отнеслись к инициативе властей позитивно, но просят принимать взвешенные решения. "Необходимость строительства социальной инфраструктуры в жилых проектах понятна абсолютно всем, - заявил представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук. - Есть также понимание необходимости корректировки плотности застройки и этажности новых проектов. И здесь важно найти баланс, при котором экономика проектов позволит создавать действительно качественную среду проживания".
В ГК "СУ-155" уверены, что новые требования к застройщикам коснутся только мелких застройщиков. Крупные девелоперы реализуют проекты комплексного освоения территорий. "Такой формат по умолчанию предполагает строительство школ, детских садов, спортивных и оздоровительных сооружений, включая поликлиники", - уточнили в компании.
Новые требования чиновников коснутся проектов, строительство которых пока не началось. Впрочем, и уже начатые стройки не избегут пристального внимания властей, которые "берут на себя право внимательно изучить, сделать анализ, чтобы везде было достаточное количество социальной инфраструктуры и дорог", заявил А.Воробьев.
"Подобная политика подмосковной администрации является фактически повторением линии новой московской власти, которая начала с пересмотра инвестконтрактов и ввода различных ограничений на застройку", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Поскольку основная задача врио губернатора на ближайшие месяцы - подготовка к выборам, вопросы девелопмента на этом фоне могут уйти на второй план. "Скорее всего, новые правила игры установятся не ранее чем через два года", - размышляет эксперт.
"Ужесточение норм по социальной и транспортной инфраструктуре означает для застройщиков рост затрат, соответственно, они будут эти затраты перекладывать на клиентов", - считает генеральный директор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов допускает, что резкие решения подмосковных властей могут привести к росту цен на жилье экономкласса до 50%.
По словам президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, последствия для рынка можно будет оценить, после того как станут ясны новые требования подмосковных властей. "Вспомните, как после прихода Сергея Собянина и заявленных им ограничений на строительство стоимость новостроек в Москве выросла на десятки процентов", - отметил он.
Впрочем, если в столице наблюдался дефицит жилья и новые ограничения только усугубили его, то в области в отдельных районах можно даже говорить о переизбытке предложения, напомнил О.Репченко.
Крупнейшие застройщики жилья Подмосковья в целом отнеслись к инициативе властей позитивно, но просят принимать взвешенные решения. "Необходимость строительства социальной инфраструктуры в жилых проектах понятна абсолютно всем, - заявил представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук. - Есть также понимание необходимости корректировки плотности застройки и этажности новых проектов. И здесь важно найти баланс, при котором экономика проектов позволит создавать действительно качественную среду проживания".
В ГК "СУ-155" уверены, что новые требования к застройщикам коснутся только мелких застройщиков. Крупные девелоперы реализуют проекты комплексного освоения территорий. "Такой формат по умолчанию предполагает строительство школ, детских садов, спортивных и оздоровительных сооружений, включая поликлиники", - уточнили в компании.
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.