Объём инвестиций в коммерческую недвижимость будет снижаться.

Экономический кризис еврозоны привел к снижению инвестиций вевропейскую коммерческую недвижимость, однако российский рынок продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, девелоперов и арендаторов. Вместе с тем, неудовлетворительное состояние европейской экономики еще может сказаться на российских показателях.
По данным агентства Jones Lang LaSalle, в 3-м квартале 2012 года общий объем сделок по покупке недвижимости в России вырос на 20% по сравнению с аналогичнымпериодом 2011 года — с 1,96 млрд долл. до 2,4 млрд долл. В то жевремя объем инвестиций в коммерческую недвижимость за девять месяцев 2012 года составил 5 млрд долл. против 6 млрд долл. в соответствующем периоде прошлого года.
Ожидаемый объем инвестиций в этом году ниже, чем в прошлом — около 6,5 млрд долл. по сравнению с 8,5 млрд в 2011 году.
Аналитики S.A.Ricci ожидают, что на конец 2012 года общий объем предложения офисов в Москве достигнет 12,7 млн.кв.м, из которых класс А составит 4,02 млн.кв.м, класс В+ около 4,6 млн.кв.м, 4,08 млн.кв.м- в классе В.
До конца года запланирован ввод в эксплуатацию еще около 14 объектов недвижимости с офисной составляющей, но с учетом текущей стадии строительства ряда объектов возможен перенос ввода ряда проектов на следующий год. Таким образом, по итогам 2012 г. прирост предложения может составить 730-780 тыс.кв.м, что означает сохранение низких темпов строительства офисов относительно докризисного периода.
По данным JLL, основной объем нового предложения располагается вне Центрального Делового Района (ЦДР) — на него приходится лишь 23% новогопредложения. В течение последнего года децентрализованная зонаудерживает первое место по объему введенных объектов: офисныеплощади за пределами ЦДР составляют примерно 77% от новогопредложения.
Специалисты S.A.Ricci отмечают, что в настоящий момент 60% сделок происходит в районе ТТК и Сити.
По оценке JLL, средняя стоимость аренды офисного помещения зависит от местоположения здания, а так же варьируется в зависимости от Класса. На текущий момент ставки аренды в премиальном сегменте составляют 1 000 – 1 200 долл. США за кв. м в год; 625 – 850 долл. в — Классе А; 400 – 600 долл. — в Классе B+ и 300 – 400 долл. — в Классе B-. Ставки не включают в себя НДС и операционные расходы, которые составляют: в премиальном сегменте — в 200 долл. США за кв. м в год, 110 – 150 долл. — в зданиях Класса A; 100 – 120 долл. — в Классе B+; и 70 – 90 долл. — в Классе B-.

Для справки: Название компании: S.A. Ricci–Санкт–Петербург Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]