Во II квартале 2012 года объем сделок на офисном рынке составил почти 300 тыс. кв. м.

Объем сделок, заключенных в I полугодии 2012 года на рынке офисной недвижимости, практически не изменился относительно аналогичного периода 2011 года. Анализ заключенных сделок подтверждает усиление тенденции децентрализации. Общий объем сделок, заключенных на рынке в течение II квартала 2012 года, составил 280 500 кв. м, что на 6 500 кв. м больше, чем в I квартале, говорится в исследовании компании CBRE.
По итогам 2012 года совокупный объем сделок будет находиться на уровне 2011 года и составит 1–1,2 млн кв. м.
Согласно результатам отчета объем ввода новых офисных помещений в I полугодии 2012 года составил 217 000 кв. м или 42% от уровня I полугодия 2011 года. Мы ожидаем, что вследствие планируемого ввода целого ряда объектов во II полугодии по итогам 2012 года объем ввода новых офисных площадей может превысить показатель 2011 года на 10–15%.
В течение II квартала 2012 года всего лишь несколько офисных объектов были введены в эксплуатацию. Совокупный объем площадей составил 106 084 кв. м. Данный объем сопоставим с показателем за предыдущий квартал, когда в эксплуатацию было введено 111 300 кв. м. Основная доля площадей (94%), введенных в эксплуатацию во II квартале 2012 года, пришлась на зону между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. В Центральном Деловом Районе (зона внутри Садового Кольца плюс зона Белорусского вокзала) в эксплуатацию были введены два особняка с офисной площадью 1 200 кв. м и 720 кв. м.
По итогам II квартала общая доля свободных площадей составила 11%, в сегменте класса А – 13%, в сегменте класса В – 10%. По сравнению с результатами I квартала сокращение доли свободных площадей произошло лишь в сегменте класса В на 1%, в сегменте класса А доля свободных площадей не изменилась. Единственным районом Москвы, где было зарегистрировано уменьшение доли свободных площадей, это зона за пределами МКАД.
В течение I полугодия 2012 года ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными: средняя ставка в сегменте класса А Прайм – $1 200 за кв. м. в год, в сегменте класса А – $750, в сегменте класса В – $450 (все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС). Мы не ожидаем значительного изменения ставок аренды до конца года.