Доля квартир площадью 80-150 кв м на московском элитном рынке жилья за 2 полугодие сократилась примерно в 2 раза и составляет 20% от общего объема элитного жилья.

К такому выводу пришли аналитики компании "Новое качество" в ходе ииследования элитного рынка жилья Москвы.
Сегодня покупатель рационально подходит к планированию внутреннего пространства своей будущей квартиры и отказывается от покупки излишне просторных квартир с большими общественными зонами, считают аналитики компании. При этом квартиры указанного метража в таких крупных проектах, как "Садовые кварталы" и "Итальянский квартал" имеют невысокую ликвидность, т.к. дома находится на начальной стадии строительства и возможный риск "недостроя" отпугивает покупателей.
По итогам 4-го квартала 50 проц квартир на вторичном рынке находятся в продаже уже более года. Причин тому несколько. Во-первых, завышенные цены – собственники, купившие квартиры до кризиса, не желают терять свои вложения, продавая их по низкой цене. Во-вторых, большой объем предложения на вторичном рынке элитного жилья - более 9 тыс квартир /по цене от 8 тыс долл до 60 тыс долл за кв м/, не соответствующий количеству платежеспособных покупателей. В результате влияния этих двух факторов на рынке наблюдается рост сроков экспозиции квартир. В условиях суженного спроса в конкурентной борьбе выигрывают наиболее "гибкие" продавцы.
По итогам 4-го квартала показатель среднерыночной долларовой цены прибавил 3 проц, как на первичном, так и на вторичном рынках.

		IV квартал 2008г	I квартал 2009г.	II квартал 2009г.	III квартал 2009г.	IV квартал 2009г.
Цена предложения, долл за 1 кв м	Первичный рынок	17 438	15 358	14 550	16 561	17 049
Изменение относительно предыдущего квартала, проц			- 12	-5	+14	+3
	Вторичный рынок	17 888	17 577	17 373	18 173	18 676
Изменение относительно предыдущего квартала, проц			-2	-1	+5	+3
Цена сделок, долл за 1 кв м	Первичный рынок	14 823	11 519	12 368	14 491	15 344
Изменение относительно предыдущего квартала, проц			-22	+7	+17	+6
	Вторичный рынок	15 205	13 183	14 767	16 810	17 743
Изменение относительно предыдущего квартала, проц			-13	+12	+14	+6

По прогнозу аналитиков компании рынок может развиваться по двум сценариям. Согласно первому, к концу 2010 г цены могут вырасти на 5-10 проц. Согласно второму, если же на повышение цен в 1-м квартале 2010 г спрос отреагирует снижением, то в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять его позитивными новостями и плавно повышать цены на объекты, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок и росту отложенного спроса. В результате рынок может повторить сценарий 2008 г, и к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос, а восстановление московского рынка элитного жилья будет отложено еще на пару лет.

Для справки: Название компании: Новое Качество, ЗАО Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]