Торговые центры в регионах: главные открытия 2013-2014 в малых городах.

Как мы уже отмечали ранее, в следующие 12 месяцев на московский рынок выходит сразу несколько проектов суперрегиональных торговых центров, которые суммарно увеличат объем предложения в регионе более чем на 500 тысяч кв.м.
Вместе с тем, столичный рынок, с учетом заявленных проектов, близок к насыщению. Большинство городов-миллионников и полумиллионников также достаточно заполнены крупными торговыми комплексами, и в условиях жесткой конкуренции на рынок выходят, как правило, объекты с новыми концепциями.
И девелоперы, в том числе московские, в последние годы все чаще ориентируются на небольшие города, потенциал которых по-прежнему не раскрыт. Так, по данным Jones Lang LaSalle, в 2012 году лишь 7% из введенных в эксплуатацию 1,5 миллиона квадратных метров торговых центров было сдано в Москве. А доля строительства в небольших населенных пунктах достигла рекордной отметки в 58%.
2013 год может стать рекордным по объему нового предложения на рынке торговых центров в России. По данным компании "Магазин Магазинов", на вторую половину года заявлено 45 торговых центров общей площадью 1,53 миллиона кв.м. В случае если все объекты будут построены в срок, по итогам года российский рынок вырастет на 1,86 миллиона кв.м.
Примечательно, что более половины объектов будет построено в городах с населением менее 1 миллиона жителей. В новом обзоре Моллы.Ru отмечают наиболее интересные проекты в городах с населением менее 500 тысяч жителей, в которых будет особенно развиваться рынок торговой недвижимости в ближайшие три года. В фокусе – торговые центры, которые выходят в 2013-2015 годах на рынок наиболее перспективных среди девелоперов и ритейлеров городов и становятся крупнейшими торговыми площадками на ближайшие годы.
"Золотая Миля", Архангельск
В Архангельске первый профессиональный торговый центр готовится к открытию на пересечении главных магистралей города - Троицкого проспекта и улицы Володарского. Общая площадь ТРЦ составит 35 тысяч кв.м, арендная площадь – 21 тысячу кв.м.
Арендаторами выступят продуктовый супермаркет, 7-зальный кинотеатр и развлекательный центр, универмаг детских товаров, фитнес-центр, одежные универмаги, кафе и ресторанный дворик – всего более 150 арендаторов. Открытие запланировано на третий квартал 2013 года.
"Рио", Кострома
Крупнейший девелопер торговых центров ГК "Ташир" возводит один из своих новых торговых комплексов под брендом "Рио" в Костроме. ТРЦ появится в Заволжском районе, на пересечении улиц Магистральная и Заволжская, в пяти минутах от центральной части города.
ТРЦ "Рио" станет первым крупный торгово-развлекательным центром в городе. Общая площадь составит 46 000 кв.м. Якорными арендаторами выступят крупноформатный магазин товаров для дома "НАШ Гипермаркет", супермаркет "Седьмой Континент" и гипермаркет электроники "М.Видео". Концепцией предусмотрена классическая торговая галерея, многозальный кинотеатр, семейный центр развлечений, зона food-court и офисные помещения.
"Июнь", Сыктывкар
Группа компаний "Регионы", построившая шесть торговых центров в федеральной сети "Июнь", готовит к сдаче свой новый объект в Сыктывкаре. Комплекс расположится на пересечении Октябрьского проспекта и улицы Малышева, основных транспортных артерий города.
Общая площадь первой очереди ТРЦ составит 45 000 кв.м, арендная площадь – 30 000 кв.м. В числе арендаторов заявлены продуктовый гипермаркет, магазины федеральных сетей "Эльдорадо" и "Уютерра", многозальный кинотеатр Mori Cinema и гипермаркет детских товаров. Также в торговом комплексе откроются игровой центр, каток, кафе, зона фудкорта и торговая галерея с привлечением международных и федеральных сетей. Запуск проекта намечен на третий квартал 2013 года.
"Жемчужина Сибири", Тобольск
Во втором по численности населения городе Тюменской области открывается торгово-развлекательный центр "Жемчужина Сибири" общей площадью 53 000 кв.м. Комплекс построен на двух оживленных проспектов города, Комсомольского и Менделеева. Проект реализован с использованием технологичных световых решений. В частности, на крыше ТРЦ построено уникальное беговое кольцо под прозрачным куполом, которое соединяется с фитнес-центром.
Известно, что по данным на второй квартал 2013 года сдано более 75% площадей торгового центра. Арендаторами "Жемчужины Сибири" стали магазины федеральных сетей "Спортмастер", "Детский мир", Spar, Benetton, OStin, Ecco, Befree, "Твое", "ЛЭтуаль" и др. Официальное открытие торгового центра состоится в конце октября.
"Акваполис", Псков
В Пскове ведется строительство первого в городе крупного торгово-развлекательного центра с аквапарком. Объект будет располагаться на пересечении улиц Кузбасской Дивизии и Юбилейной. Общая площадь "Акваполиса" составит около 56 000 кв.м, арендная – 31 000 кв.м.
Якорными арендаторами выступят гипермаркеты федеральных сетей во всех востребованных сегментах, а также многозальный кинотеатр. Известно, что первый гипермаркет в городе откроет петербургская сеть "О’Кей". Торговая галерея будет вмещать около 100 магазинов федеральных и международных брендов. Также в рамках проекта будет создана специальная рекреационная зона на берегу реки Великая. Помимо аквапарка, "изюминкой" центра станет уникальный спа-центр с русской баней. Открытие ТРЦ "Акваполис" запланировано на начало 2015 года.
"Аэро Парк", Брянск
Строительный бум на рынке торговой недвижимости Брянске будет поддержан открытием крупнейшего в городе шопинг-молла "Аэропарк". Общая площадь первой очереди ТРЦ, запуск которой состоится в октябре, составит 62 700 кв.м (торговая площадь – 46 000 кв.м). А после ввода в эксплуатацию 2-й и 3-й очередей комплекса весной 2015 года его площадь достигнет отметки в 112 700 кв.м (торговая – 84 000 кв.м).
ТРЦ "Аэропарк" открывается на Объездной улице, крупной магистрале, соединяющей Советский и Бежицкий районы города. В числе арендатором молла - продуктовый гипермаркет "Лента", мультиплекс "Люксор", гипермаркет Media Markt, магазины "Снежная Королева" "Детский Мир", Adidas, New Yorker, бренды Inditex Group и др. Во второй фазе комплекса будут привлечены гипермаркет DIY, детский развлекательный центр, ресторанный дворик и новая торговая галерея.
"Ренессанс Парк", Курск
В Курсе в конце 2013 года состоится открытие крупнейшего в городе торгово-развлекательного центра "Ренессанс Парк". Шопинг-молл расположится улице Энгельса, крупной магистрали, соединяющей центр города с Сеймским округом.
ТРЦ общей площадью 58 600 кв.м объединит более 100 операторов ведущих международных и федеральных операторов. Арендаторами ТРЦ "Ренессанс Парк" заявлены гипермаркет "Ашан" и Media Markt, магазины "Спортмастер", "Снежная Королева", "Детский мир", "Уютерра", а также фитнес-клуб, детский развлекательный и развивающий центры и обширная зона food-court.