Квартал без апартаментов. "Business-FM". 9 апреля 2009

Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити", являющийся сейчас основным местом расположения и продаж апартаментов, то есть квартир, по документации проходящих как нежилые помещения, больше не привлекает бизнесменов возможностью жить "без отрыва от производства". Сделок с этим видом недвижимости нет уже квартал или даже больше.
Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников вспоминает, что одни из первых апартаментов в Москве построила несколько лет назад компания ПИК. Это был панельный дом в районе Ярославского шоссе, с виду обычное жилье эконом-класса, однако по каким-то причинам формально не относящееся к нему. "Поскольку это был сегмент эконом-класса, — объясняет Денис Колокольников, — то цены на эти апартаменты были несколько ниже, чем на обычные квартиры. Но все равно люди их раскупали очень медленно, потому что было непонятно, как и для чего нужно покупать квартиру без возможности прописаться".
"Апартаменты строятся как в офисных, многофункциональных комплексах, так и исключительно в апартаментных комплексах, например в парк-отеле "Остров Фантазия", в "Крутицком подворье", — рассказывает Колокольников. — В "Москва-Сити" стоимость квадратного метра апартаментов доходила до 35 тысяч долларов за квадратный метр. В двух зданиях комплекса — в башне "Федерация" и в "Городе столиц" — апартаменты были проданы достаточно быстро. Если сегодня там и остались свободные площади, то их немного".
Сегодня ведутся продажи в многофункциональном комплексе Imperia Tower, также входящем в "Москва-Сити". Цена квадратного метра составляет от 10 тыс. до 19,9 тыс. долларов. В "Городе столиц" — от 12 тыс. до 34 тыс. долларов, в "Федерации" — от 10 тыс. до 30 тыс. долларов. Квадратный метр в построенном "Деловом центре на Николоямской" стоит 10—17 тыс. долларов, в также построенном "Первом деловом доме" на Братиславской — по 3—4,25 тыс. долларов.
"Цены являются "докризисными", — предупреждает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, — компании-застройщики не сильно меняли цены предложения с лета 2008 года. В настоящее время говорить о реальных ценах на недвижимость, в частности на апартаменты, очень сложно".
Отследить динамику продаж апартаментов всегда было сложно, экспертам приходилось верить на слово застройщикам. "Оценить ситуацию с реальными продажами апартаментов, например в "Федерации", сегодня затруднительно, так как о наличии официальных данных лично мне неизвестно. С одной стороны, помнится, компания MIRAX еще в 2006 году заявляла о завершении продаж апартаментов, которые нашли своих покупателей буквально за два месяца. С другой стороны, не секрет, что и сегодня апартаменты в "Федерации" можно купить, а на самом здании продолжает висеть огромная "майка", рекламирующая именно этот вид недвижимости", — напоминает генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов
Руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Калинка-Риэлти" Полина Меделяновская в интервью BFM.ru пояснила, почему у застройщиков особый интерес к апартаментам. "На меньшей площадке можно построить больше площадей, если не оформлять документы как на жилищное строительство, — поясняет эксперт. — Не нужно соблюдать СНИПы, предусмотренные для жилья; требования к площади застройки там совсем другие. И на все эти плюсы у апартаментов есть только один минус — около10% покупателей отказываются от них, поскольку для них важна возможность прописаться в своем жилье. Причем такая необходимость возникает и у покупателей элитных жилых метров".
"Такой вид недвижимости очень выгоден для девелоперов, которые в силу определенных обстоятельств не могут перевести земли из категории под коммерческое строительство в категорию под строительство жилых домов, — соглашается директор по продажам компании "Новое качество" Андрей Уфимцев. — На сегодня основное количество предлагаемых апартаментов сосредоточено в районе "Москва-Сити": это "Город Столиц" и башня "Федерация". Основным застройщиком этого вида жилья является MIRAX. Этой же группе принадлежит еще один комплекс апартаментов в столице — "Кутузовская ривьера". Другой пример апартаментов, но уже не в высотных домах — комплекс "Остров фантазий" в Крылатском".
Денис Колокольников из RRG полагает, что апартаменты в офисных комплексах, например в "Москва-Сити", пользовались популярностью отчасти из-за того, что в них организовывали небольшие офисы. В частности, в "Сити" невозможно было купить или арендовать небольшой офис площадью 200 квадратных метров, а для апартаментов это средняя площадь, и вполне возможно их использовать с этой целью. Сегодня апартаменты не пользуются популярностью, потому что на рынке в основном предложения в начальной стадии строительства, а такая покупка связаны с высоким риском.
Все опрошенные BFM.ru консультанты и участники рынка единодушно подтвердили: уже как минимум 3-4 месяца по апартаментам не проходило никаких сделок.
Представитель "Калинка-Риэлти" также отметила, что спрос на апартаменты с началом кризиса сократился, как и их цена. Эксперт привела конкретные цифры — в башне "Федерация" до кризиса квадратный метр в апартаментах стоил от 20 до 30 тысяч долларов, сегодня на вторичном рынке здесь есть предложения по 8 тысяч долларов за метр. В "Городе Столиц" (две башни в "Москва-Сити": "Москва" и "Санкт-Петербург") апартаменты продавались по 18 тысяч долларов за метр, в декабре на вторичном рынке появились цены 13-16 тысяч, но это частные случаи. Застройщик цену предложения не снижал, но предоставляет скидки в процессе переговоров.
"Все зависит от конкретной ситуации, в которой находится застройщик, — говорит Полина Меделяновская. — Если на продолжение строительства есть деньги, то собственнику невыгодно продавать по низкой цене. Тем более что есть такие объекты, как например, апартаменты на Знаменке, которые уникальны. Место для проживания с видом на Кремль очень скоро будет просто невозможно купить".
Мария Литинецкая из Blackwood отмечает, что уровень акций и дисконтов при продаже апартаментов достигает 30-50%. "Застройщики, вынужденные привлекать значительные финансовые ресурсы для погашения собственных обязательств, охотно идут на уступки по ценам. На прямое изменение цен в прайс-листах девелоперы пока идут неохотно. В итоге снижение средних цен предложения на рынке оказывается меньше реального дисконта, на который готовы идти застройщики", — говорит она.
Олег Самойлов, руководитель "РЕЛАЙТ-Недвижимости", полагает, что временное снижение спроса на апартаменты существенно не повлияет ни на цены, ни на условия продаж. Скорее, продавцы, сохраняя спокойствие, переждут нынешний период и реализуют нераспроданные апартаменты после его завершения.

Для справки: Название компании: Сити, ОАО (Управляющая компания ММДЦ Москва-Сити) Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]