Рынок гостиничной недвижимости Москвы.

В 1 кв. 2013 г. в Москве начала функционировать гостиница NOVOTEL Москва Сити, В структуре номерного фонда, с учетом прохождения сертификации гостиниц, бoльшую часть занимают гостиницы категории 4*. Отмечается заинтересованность международных гостиничных операторов к увеличению числа отелей в Москве.
Таблица 1. Основные показатели рынка гостиничной недвижимости Москвы, 1 квартал 2013 г.

Источник: GVA Sawyer
Предложение
На конец 1 кв. 2013 г. в Москве объем качественного номерного фонда составил 21,3 тыс. номеров. За 1 кв. 2013 г. номерной фонд Москвы увеличился на 360 номеров за счет открытия гостиницы NOVOTEL Москва Сити (4*).
География размещения качественного предложения на текущий момент сохраняет неравномерное распределение со значительным преобладанием номерного фонда в ЦАО (46% объема предложения).
Рисунок 1. Распределение номерного фонда по округам, номеров

Источник: GVA Sawyer
В структуре номерного фонда на конец 1 кв. 2013 г. доля отелей категории 3* составляет 35%, гостиницы категории 4* занимают 39%, гостиницы категории 5* - 26% от всего качественного номерного фонда.
Международные гостиничные операторы продолжают заявлять в 2013 году о планах по расширению своей сети в России. Так, гостиничный оператор InterContinental Hotels Group заявил об открытии в московском бизнес-парке Nagatino-i-Land гостиницы категории 3* под брендом Holiday Inn. Ввод в эксплуатацию гостиничного объекта намечен на 2014 год, номерной фонд составит около 250 номеров.
Продолжается рост заинтересованности гостиничных операторов к зоне аэропортов. Международный гостиничный оператор Starwood Hotels&Resorts Worldwide и компания "СК Внуково" подписали договор на строительство отеля рядом с аэропортом "Внуково". Гостиница будет работать под брендом Four Points by Sheraton. Номерной фонд гостиницы будет составлять 250 номеров. Планируемая дата открытия 2016 г. Ранее о заинтересованности к зоне аэропортов заявлял также гостиничный оператор Hilton, на 2013 год заявлено открытие гостиничного комплекса в непосредственной близости к аэропорту Внуково (DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport, 4*- 432 номера).
Согласно новому проекту мэрии Москвы, на месте ветхих и аварийных зданий в историческом центре города, а также в инновационном районе Сколково могут появиться апарт-отели для экспатов, площадь арендного жилья может составить около 100 тыс. кв. м и рассчитано для размещения около 2 тысяч человек. Для осуществления данных планов потребуется территория около 10 га. В 2012 году московское правительство заявляло также о планах к 2016 году построить 11 гостиниц для иностранных граждан и лиц без гражданства, которые временно проживают на территории Москвы. В отличие от гостиниц, предусмотренных для экспатов, эти комплексы появятся в основном в отдаленных районах Москвы.
В 2013 году ожидается открытие гостиниц, срок ввода которых изначально был запланирован на 2013 год, так и гостиниц с перенесенным сроком.
В 1 квартале было заявлено также о перенесении сроков открытия гостиницы Radisson SAS Olympisky, планируемая дата открытия 2014 г. Объект должен был открыться еще в 2010 году.
Таблица 3. Знаковые проекты гостиничной недвижимости Москвы, запланированные к открытию в 2013

Источник: GVA Sawyer
Таким образом, к концу 2013 году общий качественный номерной фонд гостиниц в целом по городу составит около 23 тыс. номеров.
Рисунок 2. Динамика изменения объема качественного номерного фонда за период 2008-2013 г. (с учетом сертифицированных гостиниц на конец 2012 г)
Источник: GVA Sawyer


Спрос и финансовые условия
По итогам 1 квартала 2013 года средний уровень загрузки гостиниц Москвы незначительно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний уровень загрузки гостиниц категории 3* составил 57-62%, 4* - 66-70%, 5* - 60-65%.
По данным Федеральной миграционной службы, по итогам 2012 года Москву посетили 5,2 миллиона иностранных туристов, в то время как за аналогичный период прошлого года данный показатель составил 4,5 миллиона человек. В 2013 году планируется увеличить количество до 5,4 миллионов за счет зарубежных гостей.
По итогам 1 кв. 2013 года средняя стоимость размещения (ADR) в Москве составила для гостиниц категории 3* - 5 180 руб. за номер (снижение на 25%), для 4* - 11 300 руб. за номер (снижение на 5%), для 5* - 15 300 руб. за номер (снижение на 15%).