До конца 2013 года в Московском регионе не появится новых вакантных складских помещений.

Спрос на склады в Московском регионе продолжает расти. Во 2-ом квартале 2013 года было арендовано и куплено 366 тыс. кв. м качественных помещений, что на 16% выше показателя аналогичного периода предыдущего года. В результате на рынке почти не осталось свободных площадей как в существующих комплексах (доля вакантных площадей – 0,57%), так и в проектах, которые будут введены до конца года. По данным Jones Lang LaSalle, из ожидаемых во втором полугодии 2013 года 650 тыс. кв. м складских площадей свободно лишь 90 тыс. кв. м.
Доля вакантных помещений сокращается до критических значений несмотря на большой объем нового строительства. За первое полугодие в Московском регионе было введено 212 тыс. кв. м (рост на 25%). Завершенные в минувшем квартале объекты – новые здания в "ПНК-Внуково" (88 тыс. кв. м) и 3-я фаза ИП "Южные Врата"(20 тыс. кв. м) - были арендованы или проданы еще до окончания строительства. По итогам полугодия общее предложение на рынке складских площадей достигло 9 млн кв. м.

Петр Зарицкий, Директор по России и СНГ, Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle, прокомментировал: "Череда крупных транзакций объемом более 50 тыс. кв. м, начавшаяся в прошлом году со сделок с Adidas и Enter и продолжившаяся рекордной сделкой с IKEA в этом году, привела к серьезному дефициту. Доступного предложения не осталось не только в существующих комплексах, но и в проектах на горизонте 4-6 месяцев. На конец 2-го квартала свободные крупные блоки (больше 20 тыс. кв. м) с перспективой ввода во втором полугодии 2013 года оставались только в ЛП "Инфрастрой Быково" и ЛП "Восточный", но и по ним переговоры идут достаточно активно. Основной фокус предложения сместился на горизонт 8-12 месяцев, это контракты строительства под заказчика".
По прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода по итогам 2013 года увеличится по отношению к предыдущему году почти на 50% и составит около 870 тыс. кв. м, еще около 1 млн кв. м складских площадей заявлено к выходу в 2014 году.
Среди основных проектов будущего года стоит отметить следующие фазы в "ПНК-Чехов" (312 тыс. кв. м) и ИП "Южные Врата" (63 тыс. кв. м) на южном направлении, и целый ряд проектов на севере: ЛП "Никольское" (106 тыс. кв. м) ЛП "Дмитров" II (63 тыс. кв. м), ЛП "Радумля" (100 тыс. кв. м) и "ПНК-Север" (150 тыс. кв. м).

Общий объем купленных и арендованных площадей в текущем году ожидается на уровне чуть менее 1,5 млн кв. м (рост около 15% по сравнению с предыдущим годом). Основными арендаторами по-прежнему выступают торговые операторы (около 40% всего спроса в 1-ой половине 2013 года и около 35% в 2012 году в целом). Существенно выросла активность логистических операторов, их доля составила 30% (против 20% в 2012 году).

"Максимальные ставки остаются на уровне 140 долл. за кв. м в год. Однако в связи с форвардным характером договоров аренды средняя ставка на рынке ниже – 130-135 долл. за кв. м в год, - отметил Петр Зарицкий. – На 2014-2015 годы заявлено значительное число новых проектов, однако большинство девелоперов предпочитают ждать арендаторов и начинать активное строительство только при наличии подтвержденного спроса. Именно поэтому дефицит сохраняется на рынке и мы не ожидаем изменений основных коммерческих условий в ближайшее время".

Для справки: Название компании: Jones Lang LaSalle (Джонс Лэнг ЛаСаль) Регион: ********** Адрес: ********** Вид деятельности: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]