Участники российского рынка недвижимости в 2013 году готовы наращивать объемы своих инвестиций.

Согласно результатам "Обзора настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость", проведенного CBRE совместно с Гильдией управляющих и девелоперов, наибольшие надежды участники рынка возлагают на сегменты торговой и складской недвижимости.
Главным тормозом развития региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.
В ходе V Каннской сессии Investor’s Club в рамках Международной выставки МИПИМ опубликованы результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость, проведенного CBRE совместно с НП "Гильдия управляющих и девелоперов". Результаты опроса продемонстрировали в целом позитивную оценку участниками российского рынка его инвестиционных перспектив.
Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в наступившем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов "незначительно растет" (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости.
Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса,
не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд.
Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А "Прайм" в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Вместе с тем, предпочтения относительно менее многочисленных крупных участников опроса остаются в сегменте А "Прайм", и по оценке 2012 года более 60% от объема сделок прошло в данном сегменте.
Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.
Участники рынка продолжают придерживаться достаточно консервативной финансовой политики, в рамках которой уровень долга не превышает 200% собственного капитала (более 75% респондентов), что связано, в том числе, и с определенной сдержанностью банков в кредитовании сферы недвижимости. Примерно 30% опрошенных ожидают улучшения условий кредитования девелоперов и инвесторов в недвижимость в 2013 году.
Павел Гончаров, Исполнительный вице-президент НП "Гильдия управляющих и девелоперов":
"Нынешняя ситуация на рынках недвижимости российских регионов, увы, не так благополучна, как того хотелось бы. Большая часть городов России по тем или иным причинам попросту отсутствует в сознании инвесторов. Между тем, перспективы российского рынка недвижимости имеют ярко выраженный региональный акцент и напрямую связаны с необходимостью освоения новых территорий. В стране есть районы, которые имеют все шансы в будущем получить статус благоприятных с точки зрения инвестиций территорий".
Валентин Гаврилов, Директор отдела исследований рынка CBRE в России, отметил:
"Проведенный обзор, в целом, подтверждает позитивный настрой инвесторов в отношении перспектив российского рынка коммерческой недвижимости. Сохраняющиеся макроэкономические риски остаются ключевым сдерживающим фактором, как для самих игроков, так и для финансовых институтов, их кредитующих. Вместе с тем рыночные стратегии участников рынка все больше ориентируются на позитивный сценарий разрешения макроэкономических проблем. Результаты обзора могут не полностью отражать весь спектр мнений на рынке вследствие определенной ограниченности выборки респондентов. Однако, следует отметить, что возвращение оптимизма подтверждается и рыночной статистикой".
Параллельно с проведенным в России исследованием настроений участников российского рынка недвижимости, глобальный отдел исследований CBRE опросил 362 международных инвесторов, и этот опрос также показал тенденцию роста аппетита к риску за счет увеличения интереса инвесторов к активам "второго эшелона" и объектам, нуждающимся в повышении качества управления. Доля респондентов, интересующихся данными активами, увеличилась с 32 – 36% в 2012 году до 42 – 45% в 2013 году. Географическое же предпочтение европейских инвесторов сместилось в сторону Германии (35% опрошенных). Москва вошла в топ-15 городов интересных с точки зрения инвестирования, но заняла лишь 13 строчку среди других городов Европы.
"Какой город в Европе по Вашему мнению наиболее привлекателен с точки зрения инвестиций?"

Как в случае с обзором настроений российских инвесторов, среди европейцев также отмечается рост интереса к активам складской недвижимости, в 2013 году на этот сегмент указали 20% опрошенных (для сравнения в 2012 году к складскому сегменту проявили интерес лишь 14% респондентов).