INFOLine: в 2023 году будет установлен рекорд по вводу складов в РФ.

По данным мониторинга инвестиционных проектов от INFOLine, в 2023 г. будет побит исторический рекорд по вводу складских объектов. Развитие интернет-торговли, а также необходимость в построении новых и более сложных логистических маршрутов поддерживают индустрию.
По данным аналитической компании INFOLine, ввод складской недвижимости за 9 месяцев 2023 года вырос на 15,4% до 2,93 млн кв. м. Учитывая, что традиционно ввод ускоряется в 4 квартале, то по оценкам специалистов INFOLine, общий объем построенных и введенных объектов за 2023 г. составить 4,6-4,9 млн кв. м. Для сравнения: в 2022 году пущено в строй более 4 млн кв. м логистических мощностей, а в 2021-м – более 4,3 млн кв. м. По итогам IV квартала 2023 года ожидается ввод нескольких крупных объектов, например, распределительного центра Wildberries в Санкт-Петербурге площадью 105,9 тыс. кв. м, РЦ торговой сети Hoff в Московской области (20 тыс. кв. м), логистического комплекса Ozon в Адыгее (107 тыс. кв. м) и др. По мнению специалистов INFOLine, учитывая количество строящихся и проектируемых логистических комплексов, в 2024 году объем ввода будет не ниже уровня 2023 года.

Вакантность площадей складов в настоящий момент находится на низком уровне, отрасли остро не хватает новых качественных объектов. Результатом сложившегося дефицита становится выход в данный сегмент представителей жилищного и промышленного строительства, на рынке появляется много новых проектов и инвестпланов. К увеличению сроков их реализации может привести лишь длительное ожидание поставок материалов и оборудования, а также дорогие заемные средства.
Оценивая состояние отрасли, специалисты INFOLine также отмечают существенное увеличение числа сделок со складской недвижимостью в формате build-to-suit (строительство под конкретных заказчиков), в некоторых регионах их доля достигает 80%.
В рамках подготовки отраслевого обзора "100 Крупнейших инвестиционных проектов в коммерческом строительстве РФ. Проекты 2024 года" специалисты INFOLine провели мониторинг проектов нового строительства, капитального ремонта и глубокой модернизации различных сегментов коммерческой недвижимости. В складском сегменте было выявлено 15 крупных проектов с инвестициями более 1 млрд рублей, строительство которых началось в 2023 году.
Специалисты INFOLine отмечают, что по сравнению с предыдущими годами несколько изменилась география новых проектов: ранее более 50% возводимых объектов приходилось на Москву и Московскую область, теперь интерес девелоперов сместился в сторону регионального строительства. На долю Московского региона в 2023 году пришлось не более 30% новых проектов. Предпосылок для увеличения доли Московского региона в 2024 году нет, количество региональных проектов постоянно растет.
Основными заказчиками строительства новых качественных складских площадей остаются ритейлеры, причем в первую очередь представители сегмента e-commerce. Так, крупнейшим заказчиком строительства новых складских комплексов в 2023 году стал маркетплейс Wildberries. За последние 12 месяцев компания начала строительство 7 новых крупных распределительных центров в разных регионах – во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Ростовской и Новосибирской областях, а также в Кемеровской области-Кузбассе. Инвестиции в возведение каждого объекта составляют от 6,8 до 12,5 млрд рублей.

При этом самым крупным проектом, реализация которого началась в 2023 году, стал логистический комплекс, ориентированный на грузопотоки из Китая. Он будет построен в две очереди (2025 и 2029 годы) компанией "МЕГА-СТРОЙ-М" в Красноярском крае. Общая площадь логопарка составит ориентировочно 600 тыс. кв. м, инвестиции составят не менее 30 млрд рублей.
Получить реестр девелоперов, заказчиков и застройщиков из Обзора "100 Крупнейших инвестиционных проектов в коммерческом строительстве РФ. Проекты 2024 года" можно по электронной почте str@allinvest.ru
В рамках подготовки Обзора "100 Крупнейших инвестиционных проектов в коммерческом строительстве РФ. Проекты 2024 года" специалисты INFOLine проанализировали планы развития крупнейших инвесторов и девелоперов РФ, изучили планы комплексного освоения территорий и разрешения властей на строительство, а также тендерную документацию. Исследованы инвестиционные проекты строительства, капитального ремонта и глубокой реконструкции, заключение контракта на строительно-монтажные работы и/или выход на строительную площадку которых произошел в течение 2023 года. Объем планируемых инвестиций в реализацию каждого проекта составляет не менее 1 млрд рублей. Информация о текущей стадии проектов и контакты участников актуализированы по состоянию на IV квартал 2023 года.
В описании каждого объекта содержится:
• указание назначения объекта;
• его местоположение;
• текущая стадия строительства;
• срок завершения работ;
• объем инвестиций;
• контактная информация всех участников строительства (заказчика, инвестора, застройщика, генерального подрядчика, проектировщика, поставщиков оборудования и других участников проекта).
Получить больше информации, пример описания проектов, а также воспользоваться специальным предложением можно по телефонам +7 (812) 322-68-48 и +7 (495) 772-76-40, а также написав нам на электронную почту str@allinvest.ru