"Метриум": Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы – 2019.

Новая Москва остается одним из флагманов строительного рынка Московского региона. При этом количество проектов в ТиНАО в разы меньше, чем в старых столичных границах, однако их масштабы таковы, что всего 5 жилых комплексов аккумулируют покупательский спрос, сопоставимый с десятью самыми востребованными ЖК массового сегмента "старой" Москвы. Аналитики "Метриум" изучили представленные на локальном рынке новостройки и составили рейтинг крупнейших строящихся жилых массивов Новой Москвы.
По итогам первого полугодия 2019 года на первичном рынке Новой Москвы были представлены 29 новостроек. Для рейтинга были отобраны те проекты и корпуса, в которых на реализации находится достаточное количество лотов: не менее 5 квартир для зданий площадью менее 10 тыс. кв. м и не менее 10 квартир в корпусах площадью свыше 10 тыс. кв. м. За счет этого условия количество рассматриваемых жилых комплексов сократилось до 27 адресов.
Для оценки проектов в рейтинге рассматривалась суммарная площадь квартир в тех корпусах, которые были представлены в продаже на конец отчетного периода. Таким образом, не учитывались сданные и ушедшие с рынка корпуса, а также объекты, строительство и реализация которых еще не началась.
В общей сложности аналитики "Метриум" насчитали 121 корпус с общей площадью квартир 2,23 млн кв. м. При этом в первую десятку вошли проекты суммарной площадью 1,58 млн кв. м, что составляет более 70% от всего рассматриваемого объема.
Безоговорочное первое место занял жилой комплекс "Скандинавия" от группы компаний "А101". На текущий момент в проекте ведутся продажи в 22 корпусах, их суммарная площадь составляет 293,4 тыс. кв. м. Цены в новостройке стартуют от отметки в 4,05 млн рублей.
Второе место получает жилой комплекс "Саларьево Парк", реализуемый ГК ПИК. Общая площадь квартир в 13 корпусах составляет 211,7 тыс. кв. м. Самая доступная на сегодняшний день квартира обойдется в 3,74 млн рублей.
"Бронза" рейтинга досталась жилому комплексу "Рассказово", девелопером которого выступает компания Sezar Group. В четырех корпусах запроектированы квартиры суммарной площадью 152,3 тыс. кв. м. Порог входа в проекте находится на уровне 3,91 млн рублей.
На четвертой позиции расположился еще один проект ГК "А101" – жилой комплекс "Испанские кварталы". В пятнадцати корпусах согласно проектным декларациям представлены квартиры общей площадью 151 тыс. кв. м. Самую доступную из них можно приобрести по цене 5,02 млн рублей.
Замыкает топ-5 масштабный проект от компании "Абсолют" – ЖК "Переделкино Ближнее". В данный момент ведется реализация квартир на первичном рынке в корпусах площадью 147,7 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки – 4,53 млн рублей.
Всего на тысячу квадратных метров меньше общая площадь квартир в жилом комплексе "Бунинские луга" (ГК ПИК) – 146,7 тыс. кв. м. При этом данный проект является самым доступным в десятке: цены здесь начинаются от 3,41 млн рублей.
Далее с небольшим отрывом друг от друга расположились жилые комплексы "Румянцево-Парк" (LEXION Development) и "Первый Московский" (ГК "Абсолют") – 131,8 тыс. и 128,4 тыс. рублей соответственно. При этом минимальные цены в них также находятся на сопоставимом уровне: от 3,8 млн рублей в ЖК "Румянцево-Парк" и от 3,7 млн рублей в ЖК "Первый Московский".
Девятая позиция досталась микрорайону Центральный Новых Ватутинок ("Инвесттраст") с показателем 112,1 тыс. кв. м. Минимальный ценник находится на уровне 3,82 млн рублей. А замыкает топ-10 жилой комплекс "Остафьево" от компании "Самолет Девелопмент" – 102,2 тыс. кв. м. Приобрести квартиру в этой новостройке можно по цене от 3,53 млн рублей.
Топ-10 крупнейших строящихся жилых комплексов Новой Москвы

	Жилой комплекс	Девелопер	Корпуса в продаже	Площадь	Min стоимость кв. м (тыс. руб.)	Min стоимость квартиры (млн руб.)
1	Скандинавия	А101	Участок 17: 14.1, 14.2, 15.1, 15.2, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3, 8.2 Участок 23: 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4	293 407,5	88,7	4,05
2	Саларьево Парк	ПИК	14.2, 18.1, 18.2, 21, 22, 23, 24, 25, 27.1, 27.2, 38, 39, 40	211 729,1	100,1	3,74
3	Рассказово	Sezar Group	5, 6, 7, 14	152 272,6	120,0	3,91
4	Испанские кварталы	А101	Участок 10: 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3	150 974,2	97,0	5,02
5	Переделкино Ближнее	Абсолют	Фаза 8, корп. 1А, 1Б, 4, 5 Фаза 14, корп. 1 Фаза 15, корп. 8, 9	147 705,2	110,9	4,53
6	Бунинские луга	ПИК	1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.5.1, 2.5.2	146 686,3	95,3	3,41
7	Румянцево-Парк	LEXION Development	1, 2	131 819,0	106,4	3,80
8	Первый Московский	Абсолют	Фаза 5, корп. 27 Фаза 10, корп. 1, 2, 3, 4, 8	128 383,7	91,9	3,70
9	Новые Ватутинки, микрорайон Центральный	Инвесттраст	1, 8.1, 8.2	112 086,4	102,0	3,82
10	Остафьево	Самолет Девелопмент	1-6	102 151,0	98,2	3,53

"Развитие новых территорий от состояния "чистое поле" к современной городской среде наиболее эффективно именно с помощью масштабных комплексных проектов, - говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК "А101" (девелопер ЖК "Испанские кварталы", "Скандинавия", "Москва А101"). - Проектирование в масштабах целого района дает возможность заранее определить сетку пешеходных и автомобильных маршрутов, наиболее комфортное расположение домов и крупных инфраструктурных объектов - школ и детских садов, торговых центров, клиник, парков и рекреационных зон. Это и позволяет создавать среду высокого качества, а предлагаемые сценарии жизни склоняют покупателя в пользу именно таких проектов. Этот эффект усиливается как только у района начинает формироваться его облик: у первых домов появляется фасад, общественные зоны обретают контуры и т.п. Я думаю, что со временем ценность таких проектов будет только расти".
"Специфика рынка недвижимости Новой Москвы такова, что здесь почти не представлены компактные новостройки, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Практически каждый проект - это полноценный город в городе, рассчитанный на проживание десятков тысяч человек. Но даже при том, что многие новостройки можно классифицировать как "масштабные", среди них все равно есть явные лидеры, в которых счет идет на сотни тысяч и даже миллионы "квадратов" жилья. К таким огромным кластерам можно отнести проекты компаний "А101", ПИК и "Абсолют".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]