В Петербурге могут застроить жильем землю РЖД.
31.07.2019 в 17:16 | РосБизнесКонсалтинг | Advis.ru
ОАО "Российские железные дороги" намерено избавиться от крупного участка земли во Фрунзенском районе Петербурга. Как сообщается на сайте Российского аукционного дома, торги по продаже имущества монополиста пройдут в конце августа 2019 года. Опрошенные РБК Петербург эксперты рынка недвижимости называют участок "непростым".
Лот с начальной ценой почти 520 млн руб. состоит из 36 объектов недвижимого и движимого имущества (железнодорожные пути, производственно-складские постройки и инженерная инфраструктура). Объекты расположены на участке площадью 27,5 га на Лиговском проспекте, 240. Территория оформлена РЖД в долгосрочную аренду до 2054 года. На сайте РАД сообщается, что после оформления зданий в собственность новый владелец сможет получить права на этот участок.
Что касается цены, которая указана на сайте РАД (520 млн руб.), то директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова не считает ее завышенной. Более того, она отмечает, что по итогам торгов можно ожидать роста первоначальной цены лота до 1-1,5 млрд руб.
Управляющий партнер Legat Invest Антон Орлов в разговоре с РБК Петербург выразил мнение, что оптимальный вид использования этого участка — жилье класса комфорт плюс или бизнес. "Проект долгосрочный, рассчитанный на многолетний редевелопмент. Необходимо будет проводить due diligence участка (предварительная оценка — ред.) и при необходимости вносить изменения в Правила землепользования и застройки и Генеральный план, осваивать участок поэтапно, по очередям", — добавил Орлов.
Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина при этом отметила, что потенциальный покупатель может столкнуться с проблемой при переводе земель под жилищное строительство. "Вероятно, без особых договоренностей строить жилье на этом участке будет сложно. Это может повлиять и на цену, так как девелопер будет закладывать в финансовую модель свои риски", — сказала она.
Портал "Недвижимость и строительство Петербурга" называет основным претендентом на лот компанию Glorax Development, которая реализует в этом районе проект Ligovsky City. Напомним, что еще в 2017 году девелопер приобрел за 1,1 млрд руб. бывшую территорию ПАО "Трансконтейнер" площадью 18 га, которая находится рядом с выставленными на торги активами. При этом портал напоминает, что крупный проект в этой части Фрунзенского района реализует также "СПб Реновация", которая строит ЖК "Новый Лиговский" между Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. В самой "СПб Реновация" сообщили РБК Петербург, что не планируют принимать участие в торгах по участку РЖД. В пресс-службе Glorax Development отказались комментировать информацию.
Для справки: Название компании: ОАО РЖД Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Лот с начальной ценой почти 520 млн руб. состоит из 36 объектов недвижимого и движимого имущества (железнодорожные пути, производственно-складские постройки и инженерная инфраструктура). Объекты расположены на участке площадью 27,5 га на Лиговском проспекте, 240. Территория оформлена РЖД в долгосрочную аренду до 2054 года. На сайте РАД сообщается, что после оформления зданий в собственность новый владелец сможет получить права на этот участок.
Что касается цены, которая указана на сайте РАД (520 млн руб.), то директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова не считает ее завышенной. Более того, она отмечает, что по итогам торгов можно ожидать роста первоначальной цены лота до 1-1,5 млрд руб.
Управляющий партнер Legat Invest Антон Орлов в разговоре с РБК Петербург выразил мнение, что оптимальный вид использования этого участка — жилье класса комфорт плюс или бизнес. "Проект долгосрочный, рассчитанный на многолетний редевелопмент. Необходимо будет проводить due diligence участка (предварительная оценка — ред.) и при необходимости вносить изменения в Правила землепользования и застройки и Генеральный план, осваивать участок поэтапно, по очередям", — добавил Орлов.
Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина при этом отметила, что потенциальный покупатель может столкнуться с проблемой при переводе земель под жилищное строительство. "Вероятно, без особых договоренностей строить жилье на этом участке будет сложно. Это может повлиять и на цену, так как девелопер будет закладывать в финансовую модель свои риски", — сказала она.
Портал "Недвижимость и строительство Петербурга" называет основным претендентом на лот компанию Glorax Development, которая реализует в этом районе проект Ligovsky City. Напомним, что еще в 2017 году девелопер приобрел за 1,1 млрд руб. бывшую территорию ПАО "Трансконтейнер" площадью 18 га, которая находится рядом с выставленными на торги активами. При этом портал напоминает, что крупный проект в этой части Фрунзенского района реализует также "СПб Реновация", которая строит ЖК "Новый Лиговский" между Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. В самой "СПб Реновация" сообщили РБК Петербург, что не планируют принимать участие в торгах по участку РЖД. В пресс-службе Glorax Development отказались комментировать информацию.
Для справки: Название компании: ОАО РЖД Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.