Эксперты оценили рост цен на аренду жилья в майские праздники. "РБК-Недвижимость". 26 апреля 2023

Сервисы бронирований отмечают рост спроса на отдых в России в дни весенних выходных. По ожиданиям экспертов, летний сезон также может быть очень активным
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС
Стоимость посуточной аренды по основным туристическим направлениям в мае 2023 года на 12% выше, чем в мае 2022-го, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков "Суточно.ру". Статистика сервиса включает наиболее популярные у российских туристов населенные пункты — это курорты и туристические города России, а также Минск. Рост цен подтверждают аналитики сервиса бронирований "Островок" и платформы "Авито Недвижимость".
По статистике "Суточно.ру", в первую пятерку по спросу на майские праздники в этом году входят Санкт-Петербург, Казань, Москва, Калининград и Нижний Новгород. Следующие десять мест заняли Минск, Кисловодск, Волгоград, Сочи, Ярославль, Екатеринбург, Геленджик, Новосибирск, Пятигорск и Ростов-на-Дону.
"За год топ-15 практически не изменился, внутри рейтинга лишь поменялись местами некоторые города, но эти изменения незначительны. Из интересных наблюдений — очень сильно продолжает расти спрос на Санкт-Петербург, Минск, Калининград, Нижний Новгород, Кисловодск. Сильно упала популярность Краснодара из-за закрытого аэропорта. Также очень сильно снизился спрос на Крым", — рассказывает генеральный директор "Суточно.ру" Юрий Кузнецов.
Наибольший прирост средней стоимости суток размещения отмечен в столице Белоруссии — на 31% за год, до 6,3 тыс. руб. Второе место у Нижнего Новгорода (+16%, до 5 тыс. руб.), третье — у Ярославля (+13%, до 4,85 тыс. руб.).
В Москве прирост составил 10%, в Санкт-Петербурге — 7%. Снижение на 2% отмечено только в Казани, но это практически не отразилось на ценнике: год назад это было 4,78 тыс. руб., сейчас — 4,66 тыс. руб.
В сравнении со стоимостью посуточного найма в последнюю неделю апреля, цены на майские выходные поднялись примерно на 25%, отмечают в «Суточно.ру». «Спрос на эти майские праздники оцениваем как очень высокий, — говорит Юрий Кузнецов. — Что касается летнего сезона, прогнозируем, что он будет хорошим. На нашем сервисе на лето уже забронированы десятки тысяч объектов. Но все зависит, конечно, от новостной повестки».
Высокий спрос и рост цен на посуточную аренду в России отмечают и эксперты сервиса «Островок.ру». По их статистике, средняя стоимость суток проживания в квартирах и апартаментах выросла за год примерно на 10%. В гостиничном сегменте рост скромнее — порядка 5%. Спрос, по оценке аналитиков компании, на майские выходные в этом году примерно на 20% выше, чем в прошлом. «При этом в регионах наблюдается 30%-ный рост, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге только на 10%», — уточняют представители сервиса.
Самыми популярными регионами по числу бронирований на майские праздники в этом году на «Островке» стали Санкт-Петербург, Краснодарский край, Москва, Калининградская область, Татарстан, Нижегородская область, Ярославская область, Ставропольский край, Дагестан и Московская область.
В «Авито Недвижимости» также отмечают рост спроса на майские бронирования — на 20–25% за год. Особенно заметно увеличилось число бронирований в Дагестане (в 3,3 раза за год), Ярославской области (в 2,3 раза), Туле (в 2,1 раза), Ленинградской области (примерно вдвое). Цены на платформе за год выросли на 20%, добавляет руководитель направления краткосрочной аренды на «Авито» Артем Кромочкин.
В «Суточно.ру» отмечают, что в этом году на майские выходные россияне в среднем арендуют жилье на четверо суток, тогда как в прошлом году только на трое суток. В сочетании с ростом цен это увеличило размер среднего чека при бронировании на платформе с 9,5 тыс. до 15 тыс. руб. «Чаще всего туристы выбирают для отдыха студии и однокомнатные квартиры, особенно если едут в путешествие с семьей или компанией: такое жилье дешевле, в нем обычно есть дополнительные спальные места и кухня. Для многих путешественников также важны в квартире наличие Wi-Fi и cтиральной машины. А главные критерии, по которым люди выбирают жилье, — это расстояние от центра города и цена», — отмечает Юрий Кузнецов.
По статистике «Островка», путешественники все чаще выбирают не гостиницы, а апартаменты и квартиры. Доля последних в бронированиях на майские выходные составляет 21%, лишь немного уступая самому востребованному типу — трехзвездочным гостиницам, на которые приходится 22% спроса. При этом интерес к четырехзвездочным отелям за год снизился на 5 п.п., до 13%.
«Несмотря на строительство новых отелей, во многих регионах сохраняется дефицит гостиничного номерного фонда. В пиковый сезон, когда заполняемость быстро достигает максимальных значений, эта проблема чувствуется особенно остро», — поясняет руководитель отдела по работе с прямым инвентарем (это объекты размещения, подключенные к платформе. — Ред.) «Островка» Арина Актемирова. По ее словам, платформа начала сотрудничать с самозанятыми владельцами арендного жилья этой весной, меньше чем за месяц к сервису подключилось порядка 10 тыс. рантье.
По статистике «Островка», чаще всего в туристические поездки на майские праздники россияне отправляются вдвоем (53% бронирований) или с детьми (23%). В одиночку путешествуют 14% путешественников, втроем и вчетвером — по 5%.
В начале 2022 года из России ушли крупные международные платформы посуточного бронирования жилья — Booking.com и Airbnb. На этом фоне отечественные игроки отмечали существенный прирост предложения и спроса. География спроса за последний год заметно изменилась — сказывается закрытие авиасообщения в ряде привлекательных для путешествий городов на юге России. Упал интерес туристов к отдыху в Крыму — весной 2023 года на регион приходится порядка 1% бронирований, он не входит даже в топ-30 по спросу, хотя весной 2022 года был в десятке, а весной 2021-го лидировал.