Складской рынок РФ ожидает значительного роста нового строительства.

Активность складского сегмента привела к тому, что новое строительство бьет рекорды в этом году и обновит их в следующем, рассказал журналистам Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
"Год был очень результативным для складского сегмента. Так, по итогам года, объем заключенных сделок достигнет 5,7 млн кв. м, обновив исторический максимум. Предыдущий рекорд принадлежал 2021 году с результатом в 4,2 млн кв. м. Объемы нового строительства максимально приблизятся к рекордному результату 2022 года: по итогам 2023 года ожидается завершение строительства 3,2 млн кв. м, 58% этого объема придется на региональные рынки", — рассказал эксперт.
Он отметил, что спрос частично сместился в менее крупные регионы, прежде мало популярные для организации логистики. Рынки таких регионов характеризуются преобладанием объектов старого фонда и комплексов, отвечающих требованиям к современной складской логистике, довольно мало. Запуск новых парков с привлечением профессиональных игроков будет не только способствовать приросту качественного предложения, но и позволит реализовать неудовлетворенный спрос.
Еще одно характерное явление этого года – высокий интерес к складскому сегменту жилых девелоперов. В условиях жесточайшего дефицита доступного предложения и высокой загруженности ключевых складских девелоперов текущими контрактами выход на рынок новых игроков окажет положительное влияние и будет способствовать реализации спроса.
"Что ждет складской рынок в 2024 году? В первую очередь, это сохранение высоких объемов спроса – 4,5 млн кв. м. Несмотря на снижение относительно 2023 года, это будет второй по объему результат в истории рынка. Объемы нового строительства также сохранятся на высоком уровне. Мы ожидаем, что в 2024 году будет построено 4,2 млн кв. м складских площадей, что станет новым рекордом", — прогнозирует эксперт.
Он считает, что рост ставок аренды продолжится: их средний уровень достигнет 10 000 руб. за кв. м в год (Московский регион). При этом свободные площади по-прежнему будут в дефиците (прогнозируемое значение доли свободных площадей – 1% от общего предложения).
"Также мы ожидаем увидеть на рынке новых игроков из других сегментов недвижимости и смежных отраслей", — заключил он.