"Метриум": Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы.

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра – на 2,9% и составила 123 575 руб.
По данным "Метриум", в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находилось около 9 140 квартир[1] общей площадью 521,1 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов.
За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:
– "Бунинские Луга" (корп. 2.2.1, 2.2.2);
– "Москвичка" (корп. 1);
– "Новые Ватутинки" (корп. 2/3);
– "Румянцево Парк" (корп. 3);
– "Саларьево Парк" (корп. 28, 29, 30, 41);
– "Скандинавия" (корп. 7.1-7.4, 8.1-8.5).
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).
Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился – на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК "Эдельвейс" на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%. Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства - до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в "Метриум". В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО - 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост - 7,5%).
По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:
- студии - 4 млн руб. (+2,8%);
- однокомнатные - 5,5 млн руб. (+1,4%);
- двухкомнатные - 7,4 млн руб. (+4,6%);
- трехкомнатные - 9,1 млн руб. (-3%);
- многокомнатные - 12,1 млн руб. (+2,8%).
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:
- ЖК "Баркли Медовая Долина": студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;
- ЖК "Цветочные поляны": студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;
- ЖК "Борисоглебское": однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.
Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Основные тенденции
"В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья Новой Москвы не вышло ни одного нового комплекса, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.
К концу III квартала 2019 года на локальном рынке Новой Москвы реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах (19%). Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.
Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по Новой Москве показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр - пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО (рост за квартал - 2,9%, с конца прошлого года - 7,5%).
Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля".



Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]